*Ab jetzt verfügbar!* Ideale 2-Zimmer Wohnung am Puls der Zeit - Inkl. großer Freifläche!

542 Zimmer865 €
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
Ausstattung
Terrasse
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
865 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
cHWB: 54.8 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 865,32 €
Miete pro m²: 16,02 €
Provision: 1 887,96 EUR (inkl. MwSt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Top 4

*bei den Fotos handelt es sich um die gleiche Wohnung einen Stock über der Top 4. Der Grundriss ist gleich, die Terrasse ist jedoch bei der Top 4 wesentlich größer*


Der durchdachte Grundriss bringt ausgezeichnete

Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum auf ca. 55 m² Wohnfläche. 


Die überdurchschnittlich große Terrasse von ca. 12 m ²

eignet sich hervorragend zum Entspannen und für gemütliche Stunden. 


Die hochwertige Ausstattung, eine neue Küche inklusive

Markengeräten, Badezimmer mit Wanne und Spiegel sowie die bestechende Lage

runden dieses Angebot ab. 


Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen - ein tolles

Nahversorgungsangebot, zahlreiche Lokale und Restaurants, sowie die

herausragende öffentliche Verkehrsanbindung sprechen für dieses Projekt! 


Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC Separat
  • Abstellraum


Ausstattungshighlights

  • Einbauküche samt Geräten und Mikrowelle inkludiert
  • Waschmaschinenanschluss
  • Markenparkett Eiche
  • Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
  • Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Sicherheitstüre
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Bad mit Badewanne und Waschtisch aus Markenkeramik
  • Fußbodenheizung
  • Kellerabteil MIT Steckdose
  • Fahrradabstellraum
  • Raum für Lieferservice (Pakethinterlegung!)




Lage

Der Projektstandort in der Preysinggasse 29 liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk in einer relativ ruhigen Einbahnstraße.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus.

Die U-Bahnlinien U3 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. Die Wiener Stadthalle, eine der führenden Event-Locations Europas, ist sehr gut erreichbar. Die weithin bekannte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar. Der Knotenpunkt Wiener Westbahnhof ist in unmittelbarer Nähe.


Öffentliche Verkehrsmittel 

  • U3: Schweglerstraße - 3 Gehminuten
  • U6: Burggasse Stadthalle - 8 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie 9 - Märzstraße: 4 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie 49 - Huglgasse: 3 Gehminuten
  • Buslinie 12A-Schweglauerstraße: 4 Gehminuten



Bildung:

  • Der Hort ist fußläufig erreichbar
  • Volksschule Sir Karl Popper - 15 Gehminuten
  • Volksschule - Selzergasse - 15 Gehminuten
  • Volksschule - IRC - Liebhartsgasse 7 - 15 Gehminuten
  • De La Salle Privatschule - 15 Gehminuten
  • Oskar Spiel Schule - 15 Gehminuten
  • Wiedner Gymnasium - 5 Gehminuten


Gesundheit & Soziales: 

  • Apotheke - "Willkommens Apotheke" - 5 Gehminuten 
  • Allgemein- und Fachärzte: in unmittelbarer Umgebung


Park und Naherholungsgebiete:

In unmittelbarer Nähe der Preysinggasse befinden sich der Reithhoferpark, der Märzpark, der Vogelweidpark der Auer-Welsbach-Park sowie das Stadthallenbad und Schönbrunn.


Nahversorgungs-Infrastruktur

Die Nahversorger, Billa, Spar, Lidl, sind fußläufig erreichbar

Die Mariahilfer Straße und Wiener Stadthalle sind sehr gut erreichbar


Kosten

• Hauptmietzins Netto: €691,73

• Betriebskosten Netto: €94,92

• Umsatzsteuer: €78,67

• Bruttogesamtmiete (inkl. BK und Ust.): €865,32


*Parkplatz optional: verfügbar

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.)



Konditionen

• Befristung: 10 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar)

• Mietbeginn: ab sofort

• Die Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen


Hinweis:

• Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.

• Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.

• Besichtigungen finden unter Einhaltung des Mindestabstands und nur mit Mund-Nasen-Schutz statt.


Fragen Sie noch heute an!


Für Fragen und

Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!




Kontakt

Herr Andreas Gandorfer

Raiffeisen Vorsorge Wohnung

Vertrieb

Tel.: +43 1 533 3000-2996

Lage
Objektnummer: 0007000145