DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF 2 EBENEN MIT WEITBLICK UND TERRASSE

743 Zimmer1.290 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
AufzugKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBarrierefreiDuscheklimatisiertTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.290 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.290 €
Miete pro m²: 17,43 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Im grünen 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 10 1 Zimmer Apartments , sowie 2 Maisonette Wohnungen im Dachgeschoss. Ein Projekt mit hoher Wohnqualität auf allen Ebenen, umgeben von Grünflächen. Die Garconnieren verfügen über kompakte Grundrisse mit einer Größe von 33 bis 43 m2, und werden mit einer ALL-IN Miete angeboten - Strom, Heizung, Warmwasser und Internet stehen den Mietern zu Verfügung. Die Wohnhausanlage punktet mit einer Wärmeschutzfassade und einem energieeffizienten Haustechnikkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerabteile, die gegen einen Aufpreis zusätzlich angemietet werden können, die Waschküche, ausgestattet mit 1 Waschmaschine und 1 Trockner und ein Fahrradabstellraum.

Die 2 Dachgeschosswohnungen, die sich auf 2 Ebenen aufteilen sind zusätzlich zur hochwertigen Standardausführung mit einer Klimaanlage und Außenrollos ausgestattet und verfügen zudem über Freiflächen.

Eine hochwertige Ausstattung und barrierefreier Zugang zählen zu den Standards dieses Projekts.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einer verkehrsarmen Einbahnstraße, in der Pfadenhauergasse, 2 Gehminuten vom Bahnhof Penzing entfernt.

Außerdem punktet das Projekt vor allem durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten, dem Schloss Schönbrunn mit seiner tramhaften Parkanlage und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Besuch mit der ganzen Familie im beliebten Tiergarten Schönbrunn lässt den Alltagstrubel vergessen. 

In 3 Gehminuten erreicht man einen Billa, wobei rund um das Objekt, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs angesiedelt sind. Restaurants, Banken, Apotheken, Arztpraxen, ein Kindergarten, eine Volkschule, sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können unkompliziert zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. 

Neben der sehr guten Infrastruktur ist auch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zu erwähnen: Straßenbahnlinien 49 und 52; Buslinien 52E und 51A sowie der Bahnhof Penzing (REX 2, S45, S50).

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at.

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit 75 m2 Wohnfläche in der Pfadenhauergasse, nahe dem Bahnhof Penzing und Schloss Schönbrunn.

Raumaufteilung: 

 Die Wohnung teilt sich auf 2 Ebenen wie folgt auf:

  1. Ebene: Großzügiger Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken und 2 Abstellräume
  2. Wohnzimmer mit integrierter Küche; Schlafzimmer und Terrasse

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe und einen Schrank bietet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar.

Rechter Hand vom Eingang befindet sich der Abstellraum, der als zusätzliche Garderobe bzw. als Schrankraum genutzt werden kann. Ein weiterer Abstellraum befindet sich unterhalb der Treppe und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Angrenzend daran liegt die separate Toilette mit Handwaschbecken und das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Aufgrund des optimalen Schnitts des Schlafzimmers hat man hier trotz der Dachschrägen die Möglichkeit ein großes Bett und einen Kasten unterzubringen. 

Über die Treppe im Vorraum gelangt man auf die 2. Ebene, direkt in die helle Wohnküche. Der Wohnbereich mit integrierter Küche, samt moderner Einbauküche  hat ein Ausmaß von ca. 18 m2

Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist vom Wohnbereich begehbar und hat eine Größe von rund 13 m2.

Ausstattung:

Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sind. So finden die Mieter in der Standard-Ausführung klassischen Eichenparkett in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen im Vorraum und den Nassräumen, Holz-Alu Fenster mit elektrisch-bedienbaren Außenraffstore, Rollladen an den Dachschrägenfenster und Klimaanlage im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerabteile, die Waschküche, ausgestattet mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern und ein Fahrradabstellraum.

Das Wohnhaus, alle Wohnungen, als auch sämtliche Nebenräume verfügen über kein normales Zylinderschloss, sondern sind nur mit einer Key-Card zugänglich. Für die Kellerabteile sind Vorhängeschlösser vorgesehen.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust.: 1.290,00 Euro 

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 MM zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 24525