Helle und ruhig gelegene 2 Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock

552 Zimmer695 €
1180 Wien, Gentzgasse
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: ZentralWG geeignetBarrierefreiDuscheEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
695 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 31.3 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 695 €
Miete pro m²: 12,64 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

+ + + Besichtigungen sind ab 27.10.2021 möglich, Termine können bereits vereinbart werden + + + 

Die ideale Wohnung für Singles -und Pärchen:

  • Komplette Hofruhelage und Süd-West-Ausrichtgung
  • Teilmöblierte Wohnung mit hochwertigen Tischlermöbeln
  • Voll ausgestattete Küche
  • 2 vollwertig nutzbare Räume und separate Küche
  • Im Bad wurde nun noch eine Waschmaschine eingebaut welche bei Bedarf abgelöst werden kann.

Lage und Umgebung:

Das ca. 1972 erbaute Haus befindet sich in der Nähe des Aumannplatzes und des Sternwarteparks. Durch die Gentzgasse und Währingerstraße gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung einerseits und eine ausgeprägte Nahversorgung andererseits. Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 9, 40 und 41 ist nur ca. 180 entfernt, ebenso die S-Bahnstation Gersthof (Vorortelinie). Zu Fuß erreicht man den Aumannplatz und den Sternwartepark in ca. 5 Minuten. 

 

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Die komplette Ausrichtung in den Innenhof sorgt dafür dass die Wohnung auch zur Ruheoase wird. Zudem ist das Haus komplett barrierefrei gestaltet. Es gibt einen geräumigen Lift mit automatisch öffnenden Türen im Eingangsbereich.

Das Objekt wurde soeben neu ausgemalt und neu adaptiert. Die Küche ist mit einer Kühl/Gefrierkombination, E-Herd, Geschirrspüler, Spüle und Kästen ausgestattet. Das Bad verfügt über Einbaumöbel und einer Dusche (nicht barrierefrei). Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Vorzimmer ist ebenfalls mit hochwertigen Einbaumöbel vom Tischler ausgestattet.

Die Böden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern sind mit Parkettböden ausgeführt, die Nassräume und die Küche ist verfliest. Die Fenster sind Holz-Isolierfenster und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. 

Die Aufteilung:

  • Eingangsbereich/Garderobe, ca. 7,25 m²
  • Wohnzimmer, ca. 23,84 m²
  • Küche (voll ausgestattet), ca. 5,31 m²
  • WC, ca. 1,29 m²
  • Schlafzimmer, ca. 15,09 m²
  • Bad mit Dusche, ca. 2,78 m²
  • GESAMT, ca. 55,56 m²
  • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung beheizt. Die Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf € 51,38 inkl. USt. und sind in der monatlichen Miete von 695 Euro noch nicht enthalten.

Die Gesamtmiete inkl. Heizung beläuft sich auf € 746,38. 

Energieklasse: B; HWB: 31,30 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,14

 

 Kosten bei Anmietung:

  • 3 BMM Kaution: € 2.240,-
  • Vermittlungshonorar: € 1.516,36
  • GESAMT: € 3.756,36

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage
Objektnummer: 5952
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