Mitten in der Stadt - Haus mit Garten

1305 Zimmer
4020 Linz, Linz(Stadt)
Ausstattung
ParkplatzHeizungsart: ZentralTerrasse
Energieausweis
N/AHWB: 62 kWh/m2
Kosten
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren "Traum vom Häuschen mit Garten" in der Stadt!!!

Zum Verkauf gelangt ein generalsaniertes Reiheneckhaus in einem sehr beliebten Linzer Stadtteil mit eigenem Garten.

Dieses nette Haus wurde 1966 in massiver Bauweise gebaut und 2011 komplett und hochwertig renoviert (Leitungen, ca. 15 cm Vollwärmeschutz, Böden, Bad, etc..) und modernisiert. Es wurde u.a. vom Tischler eingerichtet und dadurch wurde jeder Platz sinnvoll genutzt. Diese Einbaumöbel, sowie die moderne DAN Küche stehen weiterhin zur Verfügung. Der moderne Vinylboden und die Granitstiege fügen sich perfekt ein und die 2,80m Raumhöhe verleiht ein angenehmes Wohngefühl. Es bietet.....Platz für die Familie zum Wohnen....Arbeiten von zu Hause im großzügigen ca. 18m² Büro.... als auch einen eigenen Garten mit teilweise überdachter Terrasse und einen 2017 neu errichtet Gartenzaun um die Privatsphäre zu wahren. Abgerundet wird dieses Angebot noch von den eigenen 2 Abstellplätzen beim Haus und das Alles mitten in der Stadt. Beheizt wird dieses Haus mit Gas und durch den modernen Kamin im Wohn- Essbereich. Der Energieausweis für diese Immobilie liegt vor.

Die Wohnfläche teilen sich in EG und DG wie folgt auf:
EG: Offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Badezimmer mit Badewanne und WC, Büro mit Eingangsbereich, Zimmer, Abstellraum unter der Stiege.
DG:
Es besteht die Möglichkeit im EG ca. 44 m² dazu zu bauen und darüber eine ca. 35m² große Terrasse. Pläne liegen vor und sind bereits bewilligt. Diese Immobilie steht ab ca. Herbst 2021 zu Ihrer Verfügung.

Durch diese sehr gute Lage, können Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten und Schulen fußläufig sehr gut erreicht werden, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Linz ist rasch erreichbar.

Neugierig....Überzeugen sich sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter tanja.koegl@uno-immobilien.at oder 0676/54 55 195 zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es einen Euro 2000,- Möbelgutschein von HAKA.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision von 3% zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)

Lage
Objektnummer: 2614/3931