2-Zimmer, südseitiger Erstbezug im sanierten Altbau

532 Zimmer389.100 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
AufzugHeizungsart: EtageBadewanneParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
389.100 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 389.100,01 €
Montliche Kosten: 195,1 €
Preis pro m²: 7.341,51 €
Provision: 14.007,60 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Diese helle 2 Zimmer Wohnung mit großzügigen Räumen und einer Wohnfläche von 53,16m² befinden sich in einem sanierten Altbauhaus. Südseitiger Erstbezug mit perfekter Grundrissaufteilung welche ein angenehmes Wohngefühl zur jeder Jahreszeit verleihtverfügt. Einer Wohnküche in Größe von 19,90m² und einem Schlafzimmer in  Größe von 20,28m².


Diese Immobile kann auch als Anlage gekauft werden mit folgender Preisaufstellung:
Preis netto: EUR 354.100,-
Preis Brutto: EUR 424.920,-

Energieausweis: HWB - 143kWh/m²a; fGEE - 3,68

Nebenkostenübersicht:
Maklerprovision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl.20% Ust.
Vertragserrichtungskosten bei Eigenfinanzierung 1,5% und bei Fremdfinanzierung 1,8% zzgl.20%
Grundbucheintragung:1,1%
Grundewerbsteuer:3,5%


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das Projekt mit insgesamt 32 frei finanzierten Eigentumswohnungen befindet sich in der Nähe des Aumannpalatzes unweit vom Sternwartenpark, einem der schönsten Parks Wiens. Im Sternwartepark gibt es viele Ecken zu erkunden. Kleine Schleichpfade, Efeu bewachsene, umgefallene Baumstämme und verlassene Gebäude und auch die 125 Jahre alte Universitätssternwarte Wiens. Diese Oase ist der perfekte Ort für Spaziergänge.
Die Umgebung des Gebäudes selbst besticht mit einer guten Infrastruktur und Nähe an Vielzahl von Schulen und privaten Lerninstituten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sind Sie innerhalb von 3 Stationen auf dem Währinger Gürtel (U6) und in weiteren 3 Stationen erreichen Sie die Wiener Universität (Schottentor). S-Bahn-Station Gersthof ist ebenso nur mit 2 Straßenbahn Stationen entfernt.

Lage
Objektnummer: 28586