Anwesen in traumhafter Aussichtslage

235
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Klagenfurt(Stadt)
Ausstattung
Heizungsart: FussbodenBefeuerungsart: Luftwärmepumpe
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt (inkl. MwSt)
Beschreibung

Klagenfurt/Wörthersee
Anwesen in traumhafter Aussichtslage

Lage:
Dieses traumhafte Anwesen befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt nur 8 Kilometer vom Zentrum entfernt. Die Villa ist auf einer Geländekante erbaut, sodass Ihnen ein uneingeschränkter, unverbaubarer Weitblick geboten wird. Die Gesamtfläche von 5.275 m² teilt sich in 1.635 m² Bauland und 3.640 m² Grünland auf. Eine neben dem bestehenden Gebäude befindliche Baulandfläche kann vom künftigen Eigentümer mit einem weiteren Haus bebaut werden. Die Villa wurde im Jahr 2011 mit Liebe zum Detail und in sehr hochwertiger Ausführung erbaut. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet.

Besonderheiten:
* traumhafte Aussichtslage auf einem Plateau
* freundliche Räumlichkeiten aufgrund zahlreicher Fensterflächen
* großzügige Terrassenflächen
* Wintergarten mit Jacuzzi

Raumaufteilung:
EG: Eingang, Vorraum/Garderobe, Abstellraum, WC, Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche, Wintergarten mit Jacuzzi, Terrasse
OG: drei Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Wanne
UG: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Schleuse, Büro, Waschküche, zwei Kellerräume, Abstellraum

Baujahr:
ca. 2011

Inventar - Ausstattung:
Böden: Parkett und Feinsteinzeug
Einbauküche inkl. Geräten

Sonstiges:
Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Doppelgarage im Haus
weitere Doppelgarage
ausreichend Außenabstellplätze
elektrische Raffstores/Rollos
Alarmanlage
Kameraanlage
elektrische Einfahrtstore
Sprinkleranlage für die Rasenfläche
Gartenhütte mit Trinkwasser, Geschirrspüler, Kühlschrank
Zentralstaubsaugeranlage

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 46 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 14.05.2021
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,71

Wohnnutzfläche: ca. 235 m²

Grundstücksgröße: ca. 5.275 m²

Kaufpreis: auf Anfrage

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!

Lage
Objektnummer: CK976