VORSORGEWOHNUNG – moderner NEUBAU - mit perfekter Raumaufteilung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof T

613 Zimmer174.500 €
3451 Michelhausen, Grillenbergsiedlung 10b
Ausstattung
BalkonParkplatzKabel/Sat-TVHeizungsart: EtageBefeuerungsart: ElektroDuscheEinbauküche
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
174.500 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
bHWB: 27.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 174.500 €
Preis pro m²: 2.860,66 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
Beschreibung

Das Objekt kann als Vorsorgewohnung, aber auch zur Eigennutzung erworben werden.

 

Die neu erbaute und moderne Balkon-Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt in Michelhausen und ist ab Ende Jänner 2022 bezugsfertig.

 


Die Wohnung ist für eine Vermietung ausgestattet (Sanitäranlagen, Küchenzeile vorhanden).

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Mietersuche zur Verfügung.

 

Raumaufteilung:

- Vorzimmer (alle Räume zentral begehbar)

- WC (inkl. Handwaschbecken)

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Schlafzimmer

- Zimmer

- Wohnbereich mit moderner EWE-Komplettküche

- Abstellraum

- Balkon inklusive Beleuchtung im Außenbereich

- zusätzlich: Kellerraum /Einlagerungsraum im Erdgeschoss

- zusätzlich: 1 Außenstellplatz inklusive

 

Beschreibung:
Das Gebäude wurde als hochwertiger Ziegel-Massivbau inkl. Vollwärmeschutzfassade ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenjalousien.


Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne und ökologische Infrarotheizung.

Die im 1. Stock des Hauses gelegene Wohnung ist ab Ende Jänner 2022 bezugsfertig! Bad und WC (separat) werden mit Sanitärgegenständen ausgestattet. Zusätzliches Highlight ist, dass jede Wohnung über eine moderne EWE Küche samt Geräten verfügt.

Die Wohnung selbst bietet einen optimalen Grundriss. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der Balkon (7,75 m2) ist über die Wohnküche begehbar. Neben einem Abstellraum in der Wohnung verfügt die Wohnung auch über einen weiteren Einlagerungsraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Sanitärräume sind mit Fliesen in weiß/anthrazit ausgestattet. In Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt.

Lage:

Michelhausen ist eine aufstrebende Gemeinde, nur unweit des Tullnerfelder Bahnhofes und verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Postpartner, Ärzte, einen Nahversorger, eine Bank, Gastronomie uvm.

Die Stadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs- und Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 15 Autominuten entfernt. St. Pölten und Krems erreichen Sie in rund 30 Fahrminuten, Wien in ca. 60 Minuten.

Durch den Bahnhof Tullnerfeld, welcher nur 7 Autominuten entfernt ist, bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder St. Pölten.

Wien Hütteldorf - 11 Minuten

St. Pölten – 14 Minuten

Wiener Hauptbahnhof – 22 Minuten

Flughafen Wien Schwechat - 45 Minuten

Energiekennzahlen: 

HWB-Wert: 27,8

fGEE 0,69

 

Bezug:

ab Ende Jänner 2022 bezugsfertig

Weitere Wohnungen in diesem Gebäude verfügbar.  

 

Kosten:

Kaufpreis: € 174.500 netto zzgl. 20 % USt., gesamt € 209.400
Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.


Jeder weitere PKW-Stellplatz zzgl. € 4.500,00

 

Vermittlungsprovision:

3 % zzgl. gesetzlicher USt

 

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Bruttokaufpreis

Grundbucheintragung Eigentumsrecht: 1,1% vom Bruttokaufpreis

Grundbucheintragung Hypothek: 1,2% des eingetragenen Pfandrechtes

Vertragserrichtung: 1,2% vom Bruttokaufpreises (bzw. bei Fremdfinanzierung 1,5% vom Kaufpreis) zzgl. USt.  plus Barauslagen und Beglaubigungskosten

 

 

 

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Abbildungen von bereits errichteten Projekten des Bauträgers.



Ist dies ein interessantes Angebot für Sie?


Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0664 386 55 02 und unter der e-mail: dk@acacio.at zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich.

Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Lage
Objektnummer: m12037678