Einzigartige Liegenschaft am Nußberg zwischen Weinreben und Donaublick

2185 Zimmer
1190 Wien, Eichelhofstraße
Ausstattung
Heizungsart: ZentralBefeuerungsart: FlüssiggaseBadewanneDuscheTerrasseEinbaukücheParkett
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Dieses einzigartige, revitalisierte Einfamilienhaus liegt wunderschön eingebettet in den Nussdorfer Weinbergen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft, mit einer außergewöhnlich großen Grundstücksfläche von ca. 7.236 m², bietet aufgrund der Hanglage einen atemberaubend schönen Ausblick über die Donau in Richtung Wien und eignet sich als perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Neben einem eigenen Rebstockbestand zur Weintraubenernte, befindet sich außerdem am Grundstück ein nostalgisches Presshaus.

Das Wohnhaus liegt uneinsichtig und daher vollkommen privat am Ende der Zufahrtsstraße und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 218 m². Im Erdgeschoss des Hauses (ca. 90 m² Nutzfläche) befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum und eine Gästetoilette. Der offene Kamin im Wohnraum lädt zu knisternd, warmen Winterstunden ein. Im Dachgeschoss (ca. 84 m² Nutzfläche) liegen drei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein großes und ein kleines Badezimmer. Das Untergeschoss (ca. 43 m² Nutzfläche) ist durch die Hanglage natürlich belichtet und verfügt über einen zusätzlichen Wohn- und Abstellraum. Von hier aus ist die großzügige, private Sommerterrasse begehbar, mit Blick zum unteren Gartenbereich und Baumbestand.

 

Infrastruktur:

Das unter Denkmalschutz stehende, höchstgelegene Sommerbad Wien - das Krapfenwaldbad - ist etwa 3,4 km von der Liegenschaft entfernt. In der Umgebung findet man zahlreiche Heurige und Buschenschänken, die zum Verweilen einladen. Der nächste Supermarkt liegt unweit von der Liegenschaft entfernt und das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 an der Grinzinger Straße bietet weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

 

Öffentliche Anbindung:

Zugverbindung: Bahnhof Wien Nußdorf (S40) 4,8 km entfernt

Straßenbahn: Haltestelle Beethovengang (Linie D) 4,1 km entfernt

Buslinien: Haltestelle Friedhof Nußdorf (38B) 3,6 km entfernt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 45390