+++GELDANLAGE OHNE BAUZWANG: TRAUMHAFTES FREIZEITGRUNDSTÜCK MIT TEILWEISER BAULAND-WIDMUNG+++

929147.000 €
3464 Goldgeben, Korneuburg
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 147.000 €
Provision: 5 292,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.

 

In sehr guter, ruhiger Wohnlage von Goldgeben, Gemeinde Hausleiten gelangt dieses traumhafte Grundstück mit teilweiser Bauland-Wohngebiet Widmung in herrlicher Aussichtslage ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 929m² zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale Ausrichtung (südlich) sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima im Ortsverband. 

 

Die Liegenschaft ist teilweise als Bauland-Wohngebiet (BW), teilweise als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Hausleiten ist ein Bebauungsplan erlassen, wonach eine Bebauung des als Bauland gewidmeten Teils in Bauklasse I, in 30%iger Bebauungsdichte in gekuppelter Bauweise möglich ist. Die Parzelle ist sehr schmal, an der Straßenfront zwischen 8 und 9 Metern.


Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine Bus- sowie eine Bahnverbindung gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Stockerau, Krems an der Donau und der Blumenstadt Tulln sowie die Lage zwischen Donauauen und einer der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. 


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.



Lage:

Hausleiten liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. 


Im Ort sind ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule in nur wenigen Minuten erreichbar. 


Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Wien und Krems, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten, Tulln und Wien.

Lage
Objektnummer: 0001003351
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