Feine 2 Zimmerwohnung - in bester Infrastruktur zu kaufen

522 Zimmer209.000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
AufzugKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: ZentralBadewanneEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
209.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 62 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 209.000 €
Montliche Kosten: 146 €
Preis pro m²: 4.019,23 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Die perfekte Wohnung für "Singles, Pärchen, Investoren (Vermietung) oder "Pandemieflüchtige", am Stadtrand von Wien, mit vielen Freizeitmöglichkeiten!

Die im 2. Liftstock gelegene Eigentumswohnung, mit West-Nord Ausrichtung, bietet einen Vorraum, ein WC, eine kompakte Küche (inkl. allen technischen Geräten/E-Herd etc.), ein großzügiges, helles Wohnzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Bad mit Wanne (inkl. Waschmaschine - ist im Kaufpreis inkludiert), sowie ein nettes Schlafzimmer.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 2016 saniert (Fassade, Dach, Stiegen-Fenster und Tiefgarage). Die seinerzeit gewährten Förderungen sind zurückbezahlt - Sie kaufen LASTENFREI. Die Beheizung erfolgt mittels einer, im Jahre 2011 neu angeschafften, Vaillant Kombitherme, die natürlich laufend gewartet wurde. (Rechnung und Servicebericht vorhanden) - individuelle Abrechnung!
 

Die absolut - wesentlichen Vorteile dieser Wohnung sind:

Geringe mtl. Betriebskosten von ca.  € 116,-- für KAUF und anschließender VERMIETUNG hervorragend geeignet!    

Die Wohnung liegt zentral - umgeben von anderen Wohnungen  -  somit äußerst geringe Heizkosten von mtl. ca. €  30,-- 

Kaminanschluss vorhanden - zusätzlicher Heiz/-Schwedenofen optional möglich!

Tiefgarage vorhanden/zur mtl. Miete möglich - derzeit jedoch kein PKW-Stellplatz frei - Abarbeitung der Warteliste  (lt. Verwaltung in ca. 1/2 bis 1 Jahr möglich....)

Großes Potenzial:  Es steht allen Eigentümern ein sehr großer Garten mit nettem Baum und Strauchbestand zur Verfügung  -  Erholung, Eigenbepflanzung (Gemüseanbau usw.) möglich

Ein gepflegter Waschraum, Fahrradraum und ein großzügiger Kellerabteil ist ebenfalls enthalten.

Bis dato Keine Haustiere (sind aber erlaubt)  - NICHT-Raucherwohnung!

Reparaturrücklage per 31.12.20  € 61.198,-- keine vorhersehbaren Sanierungsmaßnahmen geplant!
 

Hervorragende Lage:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestelle, fußläufig 5-10 Minuten Bahnhof Strebersdorf/S-Bahn, weiters 2 Billa, Bank, Apotheke, Gastronomiebetriebe, 2 Kindergärten, Schulen/Schulverein De La Salle in Strebersdorf, Familienbad Strebersdorf, Ärzte usw. 

Vor allem ist auch die Nähe zu Stammersdorf und Bisamberg zu erwähnen - mit einer Vielzahl von preiswerten "Heurigen";  nach einer ausgiebigen Wanderung oder einer sportlichen Bike-Tour in der umliegenden Natur werden Sie die Heurigengegend sehr schätzen!

Auch  sollte hier das Familienbad Strebersdorf (quasi vor der Haustüre) und auch die schöne Seeschlacht/Naturbadeteich/Erholungsgebiet in Langenzersdorf erwähnt werden!
 

INVESTIEREN SIE IN DIE GESUNDHEIT UND LEBENSQUALITÄT an der Stadtgrenze zu NÖ - eine der begehrtesten und wertsteigenden Regionen von Wien!

Alle Angaben, Infos und Zahlen beruhen auf Angaben dritter - somit kein Gewähr!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 960/58634
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