Lemonie: Anlegerhit: 2-Zimmerwohnung im hochwertigen Neubau

402 Zimmer224.930 €
1160 Wien, Albrechtskreithgasse 32
Ausstattung
BalkonAufzugKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenBarrierefreiDuscheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
224.930 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 28.5 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 224.929,8 €
Preis pro m²: 5.623,25 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Lemonie

  • 67 smarte Eigentumswohnungen
  • 1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 bis 107 m² Wohnfläche
  •  Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
  • Barrierefreie und funktionelle Grundrisse
  • Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
  • Hauseigene Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
     

Mitten im boomenden Ottakring entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.

 

Ausstattung

Modern, durchdacht, kompakt - so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.

  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Außenliegende Rollläden (RG)
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten (DG)
  • Wohnungseingangstüren WK 2
  • Programmierbare Raumthermostate
  • Videogegensprechanlage
     

Umgebung

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.

 

Top 18

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 1 Obergeschoß und besticht durch Ihren optimalen Grundriss, sowie einer süd-westlichen Ausrichtung.

Die Wohnung gliedert sich in:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC
  • Schlafzimmer
  • geräumiger Wohnbereich
     

Bei dem angeführten Balkon - handelt es sich um eine "Freifläche für Wartungszwecke".

Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage. 

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt. - € 224.929,80

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 241.860,-

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <250m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <975m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 16184
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