ANLEGERHIT: Traumhaft schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen beim Sternwartepark, Erstbezug

1063 Zimmer1.131.480 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
Terrasse
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.131.480 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.131.480 €
Montliche Kosten: 269,87 €
Preis pro m²: 10.674,34 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Nach einer umfassenden Sanierung und dem Ausbau des Dachgeschosses vermitteln auf insgesamt fünf Etagen unterschiedliche Wohnungstypen und sieben exklusive Rooftop-Apartments die Antwort auf den Lebensstil von heute. Drei Atelierwohnungen im Innehof bieten besonderen Wohnkomfort für Individualisten. Repräsentatives Entreeé, hochwertige Ausstattungsdetails und großzügige Terrassen mit Panoramablick verbinden urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität. Das Objekt punktet mit gemütlichen Balkonen, privaten Terrassen im Dachgeschoss und Ausstattung von hoher Qualität in allen Apartments. 

 

Ihre neue Traumwohnung auf einen Blick:

  • 106,67 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer + 3 Terrassen
  • Vorraum
  • WC
  • Bad mit Badewanne und Duesche
  • Abstellraum
  • Wohnküche mit Terrasse
  • Zimmer
  • Zimmer mit Terrasse
  • Dachterrasse

Besser kann man nicht wohnen! Diese traumhaft schöne Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung. Schon das Vorzimmer ist beeindruckend und bietet viel Platz für Schuhe und Mäntel. Ein absolutes Highlight ist die große sonnenhelle Wohnküche, in der sich eine tolle Küche mit Insel unterbringen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine von insgesamt 3 Terrassen und von hier über eine Treppe gleich hinauf zur spektakulären Dachterrasse. Die riesige Dachterrasse ist ideal für gesellige Stunden mit Freunden oder um Ruhe vor der Hektik des Alltags zu finden. Hier oben ist alles möglich und bestimmt sieht man die eine oder andere Sternschnuppe. Die beiden Schlafzimmer erreicht man direkt von der Wohnküche. Beide Zimmer sind optimal geschnitten, eines davon hat sogar eine kleine Terrasse angeschlossen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hier kann man bei einem Vollbad vom Alltag abschalten und den Blick schweifen lassen. 

Aufgrund der exzellenten Lage der Liegenschaft kann bei der Vermietung ein Lagezuschlag verrechnet werden.
 

Ausstattungs-Highlights:

  • Moderne Glastrennwände in allen Badezimmern
  • Fußbodenerwärmung in allen Badezimmern (Top 10 - Top 50)
  • Alle Balkone mit Holzdielenboden, Wasseranschluss und Steckdose
  • Fenster mit 2-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
  • WK2-Wohnungseingangstüren für optimale Sicherheit
  • Lift

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Christina Baumgartner gerne telefonisch unter 01 409 54 40-515 oder per Mail an sales@cpi.co.at zur Verfügung.

 

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis besteht. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer zu entrichten.

Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an die Jeannée Rechtsanwalt GmbH, A-1010 Wien, Bösendorfer Straße 5/7-8 gebunden.

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Optimale Verkehrsanbindung, weitläufige Parks in unmittelbarer Nähe und eine Vielzahl hipper Lokale und Märkte beschreiben die Lage perfekt. Der Türkenschanzpark und Sternwartepark sind ganz in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Nachbarschaft findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während rund um den Aumannplatz gemütliche Lokale einladen. Der nahegelegene Kutschkermarkt oder der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt bieten eine große Auswahl feiner Delikatessen. Auch die öffentliche Anbindung kann sich sehen lassen. Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn, S45, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Buslinie 10A) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Lage
Objektnummer: 1982