Exklusiver Wohnraum mit Panoramablick über Wien mit Fitness und Sauna + Provisionsfrei +

672 Zimmer1.198 €
1220 Wien, Wagramer Straße 4
Ausstattung
BalkonAufzugKellerKabel/Sat-TVGartenSaunaGarageHeizungsart: ZentralBarrierefreiBadewanneTerrasseLoggiaMöbliertEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.198 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
bHWB: 34 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.198 €
Miete pro m²: 17,88 €
Kaution: 3500,00
Beschreibung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine im 28. Obergeschoss gelegene, helle Zweizimmerwohnung im Harry Seidler Tower mit fantastischem Panoramablick, welche keine Wünsche offen lässt. Die Loggia mit Schiebeelementen verschließbar, welche über das Wohnzimmer begehbar ist, rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien mit Stadtblick ein.

Ein besonderes Highlight stellt das im Mietzins inkludierte hauseigene Fitnessstudio inklusive Saunabereich dar. Alternativ dazu laden der hauseigene Billard- sowie Tischtennistisch zum Spielen ein. Was gibt es Schöneres, um dem Alltag für ein paar Stunden zu entkommen und nach einem stressigen Tag zu entspannen? Der zum Hochhaus gehörende Kinderspielplatz sowie Kinderpartyraum lassen die kleinen Herzen höher schlagen. In der repräsentativen Lobby steht Ihnen ein 24h Portierservice (Paketannahme, Wäscheannahme- Service, Anmeldung von Gästen, etc.) zur Verfügung.

Der architektonisch ansprechende Tower bietet zudem ein großzügiges Kellerabteil, einen Waschsalon sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Zentralheizung.

Die Wohnung wurde generalsaniert und ist ab September beziehbar.

RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche: 60,39 m²
Wohnnutzfläche: 67,39 m² (inkl. Loggia)
Gesamtfläche: 69,99 m²         

Vorraum: 5,31 m²
Wohnküche: 34,05 m²
Zimmer: 15,25 m²
Bad: 4,03 m²
WC: 1,75 m²
Loggia: 7 m²
Kellerabteil: 2,60 m²

AUSSTATTUNG

Die Zimmer sind mit neuem Qualitäts-Parkett (Buche Natur) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Marmorwaschtisch sowie hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet. Zusätzlich ist ein elektrischer Handtuchheizkörper in Sprossenform montiert. Das WC ist mit einem Hänge-Tiefspüler und einem Handwaschbecken ausgestattet.

TV ist über eine zentrale SAT-Anlage oder auch UPC empfangbar.

Die elegante, vom Tischler angefertigte Einbauküche inkl. Markengeräten gliedert sich perfekt in den Wohnraum ein und bietet alle Möglichkeiten, die Sie von einer modernen und funktionalen Küche erwarten können.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit Jalousien ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei große Tiefgaragenplätze, welche sich direkt im Haus befinden und optional angemietet werden können.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

 

Lage

LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG

Das Hochhaus liegt nur wenige Schritte von der Donauinsel, Uno City sowie der Alten Donau entfernt.

Die optimale Lage dieses Objekts gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In nur 10 Minuten gelangen Sie in die Innere Stadt (Stephansplatz). Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto ist sind Sie unmittelbar an die Auffahrt auf die A23 (Zufahrt über Kaisermühlentunnel) angebunden.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

U-Bahnlinie U1 "Donauinsel/Kagran" (ca. 3 Geh-Minuten)
Zahlreiche Buslinien (ca. 3 Geh-Minuten)

 

Sonstiges

KOSTEN

Miete: € 999,- Betriebskosten: € 199 = Gesamtbelastung: € 1.198,-
Kaution: € 3.500,-
Sonstiges: Keine Mietvertragsgebühr; Provisionsfrei, Energiekosten trägt Mieter

DAUER / VERFÜGBARKEIT

Mietvertrags-Befristung: 3-5 Jahre, jedoch Option auf Verlängerung
Verfügbarkeit: Ab September

ENERGIEKENNZAHL

HWB: 34 kWh/m²
Energieklasse: B

 

Für Detailfragen und einen Besichtigungstermin stehe ich selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

M.Franc

mario.franc@gmx.net
+43 664 197 32 32

Lage
Objektnummer: P12021370
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