Ultimativer Wohngenuss in idyllischer Ruhelage: Kernsaniertes Wohnjuwel mit Bar und Balkon

1263 Zimmer249.000 €
2763 Neusiedl, Wiener Neustadt(Land)
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerGartenHeizungsart: EtageDuscheMöbliertEinbauküche
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Preisbewertung
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249.000 €
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Energieausweis
CHWB: 66 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.976,19 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2379643?accessKey=616d +++

Dieses Wohnjuwel bietet anspruchsvollen Singles, Paaren und kleinen Familien ultimativen Wohngenuss in idyllischer Ruhelage: Mit extravaganten Ausstattungsmerkmalen wie einer hauseigenen Bar und einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne lässt dieses Objekt auf einer ausgiebigen Wohnfläche von ca. 126 m² keinen Wunsch offen. Auch ein offenes Raumdesign und die gehobene Möblierung tragen ebenso wie der neuwertige Zustand zum stilvollen Ambiente der 3-Zimmer-Wohnung bei.

Im zentralen Wohnzimmer erwarten Sie separate Ess- und Loungebereiche, die zusammen mit Ihrer hauseigenen Bar und einem charmanten Kamin beste Voraussetzungen für Momente größter Entspannung und gesellige Momente mit Freunden und Familie bieten. Von hier gelangen Sie auch direkt auf Ihren überdachten Balkon mit Markise, auf dem Sie Ihre Abende entspannt ausklingen lassen können. In 2 weiteren Zimmer können Sie ebenso private Schlafzimmer wie auch Ihr Home-Office-Büro optimal einrichten.

Für die hochwertige Ausstattung der Wohnung stehen u.a. die besondere Einbauküche und eine Klimaanlage aus 2018, eine hinreißende Regendusche von Hansgrohe, moderne LED-Beleuchtung in Küche, Bar und Schlafzimmer sowie nicht zuletzt die Einbauschränke, die im gesamten Gang für üppigen Stauraum sorgen. Das ästhetische Eichenholzparkett fügt sich optimal in den harmonischen Gesamteindruck ein.

Die 2018 kernsanierte Immobilie befindet sich im 1. Geschoß eines 1970 erbauten Gebäudes. Im Keller stehen Ihnen 2 private Kellerabteile mit jeweils ca. 8 m² und weitere gemeinschaftliche Kellerräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 €.

Objektnr: 1033407

weitere Informationen:
+ Extravagante Ausstattung und gehoben möbliert
+ Wohnbereich mit hauseigener Bar und Kamin
+ Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
+ Einbauküche aus 2018 im Wert von 15.000 €
+ Makelloses Bad mit Regendusche von Hansgrohe
+ Klimaanlage im Wohnbereich sowie im SZ
+ Moderne LED-Beleuchtung in Küche, Bad und SZ
+ Angenehmes Eichenholzparkett
+ Tiefgaragenstellplatz und 2 private Kellerräume
+ Sehr ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
+ Hervorragende Nahversorgung und Anbindung
+ Ca. 30 bzw. 40 Min. bis Wiener Neustadt und Wien

Lage:
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage zentral in der charmanten Ortschaft Neusiedl ca. 25 km nordwestlich von Wiener Neustadt in Niederösterreich. Hier tragen neben der angenehm ruhigen Lage und den sehenswerten Naturlandschaften der Umgebung wie den nahe gelegenen Myrafällen auch eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur vor Ort sowie eine optimale Verkehrsanbindung zu besten Wohnbedingungen bei.

Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen bereits in Gehweite zur Verfügung, sodass u.a. Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien selbst bequem zu Fuß in nur ca. 10 Minuten erreicht werden. Auch zahlreiche Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenso wie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters unmittelbar vor Ort ansässig.

Die malerisch bewaldeten Hügel der Umgebung laden mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und gut ausgebauten Wanderwegen jederzeit zu ausgiebigen Wandertouren und idyllischen Momenten in der Natur ein. Das Skigebiet Unterberg befindet sich ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung der Ortschaft wird ebenso durch die B21 wie die einen nur ca. 500 m entfernten Bahnhof gewährleistet: So wird bspw. Wiener Neustadt in nur ca. 30 Minuten mit dem Pkw und in ca. 50 Minuten mit dem Zug erreicht, während Wien in etwa 40 Autominuten erreicht wird.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: 0424f27d2d
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