Sanierungshit! Perfekt aufgeteilte Wohnung in Bestlage!

682 Zimmer265.000 €
1040 Wien, Johann-Strauß-Gasse
Ausstattung
AufzugKabel/Sat-TVHeizungsart: EtageWG geeignetBadewanneDuscheMöbliertEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
265.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 91.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 265.000 €
Montliche Kosten: 147,39 €
Preis pro m²: 3.897,06 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

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Verkauft wird diese gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1961 erbauten Neubaus.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. Alle Räumlichkeiten sind getrennt vom zentralen Vorzimmer aus begehbar. Schlafzimmer und Wohnzimmer blicken auf die Straße Richtung Südwesten. Die großzügige Küche bietet genug Platz für einen Esstisch und verfügt über ein Fenster mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gaskonvektorheizung. Im Wohnhaus steht eine Waschküche zur Verfügung.

Die Lage im begehrten 4. Bezirk besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Wiedner Hauptstraße mit Kaffeehäusern und Gastronomiebetrieben sowie sämtliche Geschäfte, welche die Nahversorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Der nahegelegene Belvedere Schlosspark bietet ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahn-Stationen Hauptbahnhof und Taubstummengasse sind binnen wenigen Minuten zu erreichen.

Wir bieten Ihnen ein attraktives Komplettangebot für Ihre Wohnungssanierung. Von der Erstberatung, über die Planung bis hin zur perfekten Durchführung der Arbeiten. Holen Sie ein unverbindliches Angebot ein!

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Hauptbahnhof oder Taubstummengasse (8 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn - Johann-Strauß-Gasse (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 13A - Rainergasse (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 68 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separate Toilette

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 91,2 kWh/m²a (Energieklasse C).
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Zoltan Nagy

unter

+43 664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at


sehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 2243
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