PROVISIONSFREI - Erstbezug nach Sanierung - smart-aufgeteilte 3-Zimmerwohnung - Vollausgestattete Küche - Inkl. Garagenstellplatz - Auch für Anleger Geeignet

863 Zimmer379.000 €
1120 Wien, Eichenstraße
Ausstattung
ParkplatzAufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeBadewanneEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
379.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 69.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 379.000 €
Montliche Kosten: 303,57 €
Preis pro m²: 4.406,98 €
Beschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ

 

Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte und optimal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im 3. Liftstock mit halb-offener Wohnküche mit ca. 86,69 m² Wohnnutzfläche in einem gepflegtem Neubau aus den 1970ern. Als Highlight ist im Kaufpreis ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage enthalten. Die Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof gerichtet.

 

Aufteilung

  • Vorraum
  • Großzügige Wohnküche mit halb-offener Tischlerküche und Siemens-Geräten
  • Schlafzimmer (vom Vorraum aus begehbar und in den ruhigen Innenhof gerichtet)
  • Weiteres Zimmer (vom Vorraum aus begehbar und in den ruhigen Innenhof gerichtet)
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC

 

Highlights-Ausstattung

  • Vollholz-Parkettboden in den Wohnräumen und im Vorraum
  • Geschmackvolle Fliesen im Badezimmer und im WC
  • Hochwertige Armaturen und Keramiken im Badezimmer
  • Neue 3-fach-verglasten schall- und wärmeisolierenden Kunststofffenstern
  • Neue Innentüren & Eingangstüre
  • Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.
  • Beheizt wird mittels Fernwärme - Ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • Neu verlegte TV, Kabel und Internetanschlüsse 
  • Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)

 

Garage

  • Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Garagenstellplatz als Zubehör zugeteilt.

 

Keller

  • Kaufgegenständlicher Wohnung ist Kellerabteil mit ca. 3 m² als Zubehör zugeteilt.

 

Monatliche Kosten (Wohnung) derzeit:

Betriebskosten:         EUR  145,16

Betriebskosten Lift:   EUR    20,61

Warmwasser:             EUR    22,91

Heizkosten:                EUR    63,99

Reparaturrücklage:    EUR    84,04

Ust. 10%:                  EUR    18,87

Ust. 20%:                  EUR    12,80

Summe:                     EUR 368,38

 

Monatliche Kosten (Garage) derzeit:

Betriebskosten:         EUR    20,90

Reparaturrücklage:    EUR   12,10

Ust. 20%:                  EUR     4,18

Summe:                     EUR   37,18

 

Kaufpreis

EUR 379.000,00

 

AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

 

PROVISONSFREI FÜR DEN KÄUFER

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Wohnung ist infrastrukturell optimale gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich ist der Bahnhof Wien Meidling in nur wenigen Minuten erreichbar.

Folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:
U-Bahn (U6)
Busse (63A)
Straßenbahn (62)
Bahnhof Meidling mit Nah- und Fernzügen

Lage
Objektnummer: 41229