Wohnung in bester Ruhelage Wien-Süd

1174 Zimmer321.000 €
2344 Maria Enzersdorf, Mödling
Ausstattung
KellerHeizungsart: FernwärmeLoggiaEinbauküche
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Preisbewertung
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321.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: 88 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 321.000 €
Preis pro m²: 2.743,59 €
Provision: 3% (exkl. MwSt)
Beschreibung

Wohnung in bester Ruhelage nahe Wien-Süd

Die 1966 erbaute Wohnhausanlage liegt im Herzen der Südstadt, nur wenige Meter vom Parkplatz entfernt.
Durch den Haupteingang gelangt man über das hell erleuchtete, freundliche Stiegenhaus in den 2. Stock. Durch die Vollholztür betritt man das geräumige Vorzimmer mit idealen Verstauungsmöglichkeiten. Insgesamt misst die Wohnung rund 117 m². Jedes der 4 Zimmer ist über das Vorzimmer separat begehbar. Alle Zimmer sind von großen Fenstern angenehm lichtdurchflutet, groß (20 - 26m²), rechteckig und damit gut zu möblieren. Zwei der Räume haben gemütliche Loggien in westlicher Himmelsrichtung, auf denen man die Seele baumeln lassen kann und den Blick in den Park mit Altbaumbestand genießt. Zwei Zimmer haben Parkettboden, die anderen Zimmer und das Vorzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt durchgängig 2,60 m. Es gibt ein separates, komplett verfliestes WC. Das Badezimmer ist ebenfalls voll verfliest, hat ein Waschbecken, Bidet und Badewanne mit Dusche. Die weiße, eingebaute Holzfurnierküche mit separatem Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss ist funktionstüchtig, wenn auch in die Jahre gekommen. Das nach Osten ausgerichtete Fenster der Küche macht diesen Raum sehr hell und lädt zu einem Frühstück ein.
Im Keller befindet sich das 21 m² große, gemauerte, mit einer Oberlichte ausgestattete Kellerabteil sowie ein Fahrradraum.
Grundsätzlich ist die Wohnung bezugsfertig, aber aufgrund des Alters und Bestandes renovierungsempfohlen.

Lage:
Die Südstadt ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Maria Enzersdorf im südlichen Umland von Wien. Maria Enzersdorf ist eine Marktgemeinde mit 8.675 Einwohnern an der Thermenlinie im niederösterreichischen Industrieviertel. Die Südstadt ist neben der Gartenstadt mit ihrer Infrastruktur, als die sie konzipiert wurde, auch der Sitz des Österreichischen Leistungssport-Zentrum Südstadt.
Nahversorger und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Städtisches Flair mit vielen Lokalen und Kulturbetrieben bieten auch das nahegelegene Mödling und Baden. Die umliegende Heurigengastronomie ist sehr beliebt. Auch eine Station der Badner Bahn ist in unmittelbarer Nähe. Die Busstation mit Verbindung nach Mödling, zur U6 und in die SCS ist auch schnell erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten Golf, Tennis und Klettern sind auch Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Burg Lichtenstein einen Besuch wert.

Lage
Objektnummer: 10546
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