Entz ckendes, ruhiges Einfamilienhaus-um 3 Zimmer erweiterbar. PROVISIONSFREI.

673 Zimmer699.900 €
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
GartenHeizungsart: ZentralTerrasse
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
699.900 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 57.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 699.900 €
Montliche Kosten: 320,5 €
Preis pro m²: 10.446,27 €
Provision: 25 196,40 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

BIETERVERFAHREN

Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum.
Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar.

Es wurde 2017
liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und
einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät, der nicht baubewilligt ist, aber benutzt werden kann.
Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten.
Das ca. 11 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 102,9 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm Terrassen (mit 25% gewichtet und ca. 130 qm Garten (mit 10% gewichtet) kommen dazu, was zu einer gewichteten Nutzfläche von zusätzlich 28 qm führt und
einen Kaufpreis von nur 7.374/ qm gewichteter Fläche ergibt.

Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 150,5 qm (5 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen.
Die Architektenpläne für 150,5 qm sind baubewilligt.

Auf dem intimen
274 qm großen Grundstücksanteil gibt es ein kleines Saunahaus mit Dusche und WC, einen Abstellraum und eine Dusche im Freien.

Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Mit ca. € 100.000-- können Sie auch nur ein großes Wohnzimmer dazu bauen.
Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot!

Der
Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern.


Lage:
absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar

Lage
Objektnummer: 132/08446