DG-Wohnung auf 2 Ebenen, Energierückgewinnung durch Photovoltaik

912 Zimmer564.000 €
1030 Wien, Landstraße
Ausstattung
Kabel/Sat-TVHeizungsart: EtageBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBarrierefreiBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
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564.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 34.7 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 564.000 €
Preis pro m²: 6.197,8 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne DG-Maisonette in Niedrigenergie-Bauweise, Nähe Belvedere.

Die Gesamtfläche dieses Objekts von ca. 91,10m² erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf: 1 Vorraum, 1 Wohnküche, 1 Raum vor dem Badezimmer, 1 Badezimmer, 1 Galerie mit 2 offenen Nebenräumen, 1 separate Toilette, 1 Abstellraum und 1 Flachdach.

Die 1.Ebene hat eine Größe von ca. 58,58 m². Die offene Wohnküche hat eine Fläche von ca. 27,37 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handtuchwärmer und einem Duravit Waschbecken mit GROHE Armaturen ausgestattet. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat vom Bad.

Auf der 2. Ebene befindet sich die großzügige Galerie mit einer Fläche von ca. 32,35 m². Durch den offen gestalteten Grundriss bietet die Galerie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier gelangt man über eine interne Stiege durch Dachflächenfenster auf das ca. 11,38m² große Flachdach.

In allen Räumen gibt es Internetverkabelung mit Sat Anlage. Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen und Nebenräumen, Gegensprechanlage mit Video. Durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach, ist jede Wohnung innovativ klimaneutral. Die Anlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe (reversibel), die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußbodenkühlung im Sommer versorgt. Eine Klimaanlagen ist daher nicht erforderlich. Die Wohnung ist klimaneutral, da eine Photovoltaikanlage am Dach errichtet wurde. Die Anlage speist jeweils die Wärmepumpe, die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußboden-Wandkühlung im Sommer versorgt. Daher ist eine Klimaanlage nicht erforderlich.

Für jede Wohnung ist ein reservierter Stellplatz in einer nahegelegenen Garage vorhanden. Dieser Stellplatz kann angemietet werden, wobei die Kosten ca. € 80.- zuzüglich 20% Ust. betragen werden. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schweizergarten und der wunderschöne Park des Schloss Belvedere ausreichend Platz zum Erholen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Penny, Hofer, Billa, Eurospar, Trafik, div. Cafés und Restaurants. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahnlinien O, 1, 18 und der Hauptbahnhof.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 689