Im Herzen des 8. Bezirkes: Charmante 2-Zimmer-Wohnung für Singles, Pärchen oder WG in Josefstadt

592 Zimmer399.000 €
1080 Wien, Josefstadt
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: EtageBadewanneEinbauküche
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Preisbewertung
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399.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 6.762,71 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2369092?accessKey=603d +++

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt ebenso durch ihre hervorragende Lage in Wien Josefstadt wie auch durch ihr geschmackvolles Ambiente und ihren gepflegten Zustand. Hier finden anspruchsvolle Singles und Paare ausgiebigen Wohnkomfort, während auch Kapitalanleger von der sehr guten Vermietbarkeit der Immobilie profitieren, die aufgrund des vorteilhaften Grundrisses auch als Wohngemeinschaft vermietbar ist.

Im 3. Geschoß eines 1958 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf ca. 59,62 m² Wohnfläche und kann bequem über den Personenaufzug des Gebäudes erreicht werden. Die 2 einladenden Wohn- und Schlafzimmer werden durch ein geräumiges Badezimmer mit Duschbadewanne und einer Küche mit außerordentlich viel Platz für eine neue Einbauküche ergänzt.

Alle Räume sind über das zentrale, große Vorzimmer zu erreichen. Ein privates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 197 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032991

weitere Informationen:
+ Geschmackvolles Wohnambiente
+ Attraktives Investitionsobjekt
+ WG-tauglich und gut vermietbar
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Holzparkett- und Fliesenboden
+ separate Küche
+ Eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Monatliche Betriebskosten: ca. 197 €
+ Leichter Modernisierungsbedarf
+ Hervorragende Lage in Josefstadt
+ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Josefstadt ca. einen Kilometer westlich des 1. Wiener Bezirks. Ob Parlament, Theater oder Museen - im näheren Umkreis finden sich nicht nur Wiens attraktivste Kultureinrichtungen, sondern ebenfalls eine Vielzahl an Grünanlagen wie der Volksgarten oder der Hamerlingpark und der Schönbornpark in direkter Nähe.

Ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe: In einem komfortablen Umkreis von maximal 5 Gehminuten können Supermärkte, Apotheken, mehrere Banken sowie eine Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants in Anspruch genommen werden.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in direkter Umgebung sowie die ca. 7 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station "Josefstädter Straße", von der aus ebenso das Stadtzentrum wie auch die umliegenden Bezirke unkompliziert angefahren werden können. Auch an das städtische und überregionale Straßennetz besteht eine ideale Anbindung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: b726bc3b43
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