IST Netto Rendite - 5,34 % mit Erweiterungspotential

1516875.000 €
2440 Moosbrunn, Wien-Umgebung
Energieausweis
BHWB: 42.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 875.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus 3 Grundstücken und befindet sich im Zentrum von Moosbrunn.
Der Innenhof ist von der Hauptstraße aus befahrbar. Bauklasse I,II, Widmung BA-b , 70% verbaubar.

Die Netto Rendite beläuft sich aktuell auf 5,34 % und kann ohne Umbauarbeiten durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung auf ca. 6,5 bis 7 % gesteigert werden.

Gebäude:
1. Ebenerdiges Wohnhaus befindet sich am Grund, hier besteht ein Lebenslanges Wohnrecht.
2. Straßenseitig: ebenerdiges Haus ist befristet bis 12.2022 vermietet.
3.  Hofseitig:        Baujahr 1984 im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2019 neu hergestellt.
Erdgeschoss: 1 Einheit: Top 1 ca. 250,00 m² ist befristet vermietet bis 03.2023 (aktuelle Nutzung als Gewerbe, kann auch zu 2 Gartenwohnungen umgebaut werden.
Obergeschoss: Top 2 ist eine 5 Zimmer Wohnung mit ca. 159,31 m² und ca. 34,66 m² Terrasse, wurde 2019 sehr hochwertig neu hergestellt.
Top 2a wird als Hobbyraum genutzt und ist ca. 32,35 m² groß, Nutzung auch als Wohnung möglich.
Dachgeschoss: Top 3 wird aktuell vom Eigentümer bewohnt (Auszug innerhalb von 3 Monaten ab Kaufvertragsunterfertigung) und erstreckt sich über ca. 109,90 m² und verfügt über eine ca. 52,61 m² große Terrasse.
Eine Leerverrohrung für Klimaanlage befindet sich im 1. OG und DG

 

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, bzw. in der Nachbargemeinde.
Öffentliche Verkehrsanbindung mit VOR Buslinien 226 und 221 bis nach Wien Oberlaa.
Gute Anbindung an die Pottendorfer Linien nach Wien Hauptbahnhof über Bahnhof Gramatneusiedl.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664/42 64 911
Clemens Huber, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Lage
Objektnummer: 5512