Bezugsfrei ab April 2022: Modernisierbarer 2-Zimmer-Wohntraum in grüner Stadtrandlage

602 Zimmer299.000 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: ZentralBadewanneEinbauküche
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299.000 €
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Energieausweis
DHWB: 106 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 4.983,33 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2322764?accessKey=600f +++

Zum Verkauf kommt hier eine noch bis April 2022 vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985, die mit ihren hellen Räumen und der grünen Wohnumgebung modernisierbaren Wohnkomfort mit schönen Naherholungsmöglichkeiten im 13. Bezirk vereint. Erreicht wird dieser, etwa 60 m² große Wohntraum über einen Lift und mit dem noch laufenden Mietvertrag wird eine Jahresnettokaltmiete von aktuell ca. 7.800 € erwirtschaftet. Aufgrund des freien Mietzinses eignet sich die Wohnung ebenso gut für selbstnutzende Singles und Paare wie für vorausschauende Kapitalanleger. So können Sie bis April in aller Ruhe überlegen, ob Sie den Mietvertrag verlängern, die Miete erhöhen oder selbst einziehen wollen.

Die Wohnung wird über einen geräumigen Vorraum betreten, von dem alle Räume zugänglich sind. Wohnliches Herzstück ist das geräumige, durch die großen Fenster und das schöne Holzparkett besonders freundlich wirkende Wohn- und Esszimmer, welches in Kombination mit dem gemütlichen Schlafzimmer, der separaten Küche mit Einbauküche, dem Badezimmer mit Duschwanne sowie einem separaten WC ideale Voraussetzungen bietet, um hier einen modernen Wohntraum nach Ihren Vorstellungen zur realisieren.

Weiters stehen eine Kammer und ein Kellerabteil zur Verfügung, die viel Stauraum bieten und dieses mietzinsfreie Angebot ideal abrunden, dessen Betriebskosten sich auf ca. 372 € belaufen, wovon etwa 256 € nicht umlegbar sind.

Objektnr: 1032039

weitere Informationen:
+ JNKM: aktuell ca. 7.800 €
+ Mietvertrag bis April 2022
+ Freier Mietzins
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Gute Raumaufteilung
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Abstellraum und Kellerraum
+ Separates WC
+ Sehr ruhige Nachbarschaft
+ Grüne Umgebung
+ Ideale Nahversorgung und Verkehrsanbindung
+ Betriebskosten: ca. 373 €



Lage:
Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage im Zentrum von Ober St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, der Teile des Wienerwaldes und des Schlossparks Schönbrunn umschließt. So genießen Sie oder Ihre Mieter hier ein vornehmes und ausgesprochen gepflegtes Wohnumfeld, dessen Straßen von stilvollen Villen und prachtvollen Grünanlagen gesäumt sind.

Die Kombination aus naturnahem Residieren und sehr gut ausgebauter Infrastruktur begründet die Exklusivität der Wohngegend. In einem Umkreis von wenigen Hundert Metern liegen mehrere Restaurants und 2 Bäckereien, während ein Supermarkt, ein Bioladen sowie eine Bank und eine Apotheke eine ideale Nahversorgung garantieren.

Auch die hervorragende Verkehrsanbindung trägt zur hohen Attraktivität der Wohngegend bei. Von einer nur ca. 61 Meter entfernten Bushaltestelle gelangen Sie oder Ihre Mieter in knapp 2 Minuten zur U-Bahn-Station der Linie 4, sodass von hier aus die Wiener Innenstadt in weiteren ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: 025e9623bd