++ NEUBAU IN HIETZING ++ Geniale Wohnung mit BALKON

461 Zimmer374.000 €
1130 Wien, Hietzing

++ NEUBAU IN HIETZING ++ Geniale Wohnung mit BALKON

461 Zimmer374.000 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
BalkonAufzugHeizungsart: ZentralBarrierefreiParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
374.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 26.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 374.000 €
Montliche Kosten: 136,42 €
Preis pro m²: 8.130,43 €
Provision: 13 464,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

WOHNEN und LEBEN in HIETZING - NEUBAUPROJEKT

Hier finden Sie den Videorundgang:
https://www.youtube.com/watch?v=ap2tSkFar9o


Im 13. Wiener Gemeindebezirk wurde ein moderner Wohnbau mit 9 Eigentumswohnungen errichtet.
Die hochwertigen Wohnungen zwischen ca. 47,00 m² und 76,00 m² bieten den perfekten Raum für Singles, Pärchen und Familien.

Auf Grund der zentralen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Besonders für Anleger sind diese Wohnungen interessant, da die attraktive Lage, die gefragten Größen und die moderne Ausstattung für gute Vermietbarkeit sorgen.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und sind ausschließlich hofseitig ins Grüne ausgerichtet.

Raumaufteilung:

Wohnung Top 5:
Diese Wohnung mit ca. 46,72 m² Wohnfläche und einem ca. 6,40 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

+ Vorraum
+ Wohnschlafraum mit Kochnische
+ 1 Abstell- oder Arbeitsraum
+ Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ getrennte Toilette

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 374.0000.- für den Endnutzer.
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf EUR 334.464.- netto zzgl. 20% USt.

Ausstattungshighlights:
+ Vollwärmeschutzfassade
+ Ziegelmassivbau
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
+ Elegante Feinsteinzeug Fliesen
+ Edler Holzboden mit geölter Oberfläche
+ Fußbodenheizung
+ Innentüren in Markenqualität
+ 3-Scheiben-Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
+ Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Sat Anlage
+ Sonnenschutz
+ Kinderwagen-Abstellraum im EG
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Lage:
Die sehr gute Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Wohnbau zu einem netten Wohnort.
Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten - der Schlosspark und der Tiergarten von Schönbrunn befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe. Ebenso nah und schnell erreichbar sind der weitläufige Tiergarten Lainz mit der Hermesvilla und beliebte Ausflugsziele des Wienerwaldes.

Hietzing, vor allem die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße, bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen etc. sowie elegante Restaurants.

Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U-Bahn-Linie U4 - Station Braunschweiggasse" und „Unter St Veit" direkt dazwischen - optimal gewährleistet.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % + Ust ( Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fotoaufnahmen: @PicMyPlace

Lage
Objektnummer: 362/06077
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