- UNI-Real - IHR Familienglück auf 1245m²

1836 Zimmer775.000 €
2486 Pottendorf, Baden
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: ZentralTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
775.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 104 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 775.000 €
Preis pro m²: 4.234,97 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (inkl. MwSt)
Beschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Ihr Familienglück auf 1245m²

Das im Jahr 2021 modernisierte Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool, gelangt zum Verkauf. Die Wohnfläche misst 183,42m², Ihnen stehen unter anderem 4 Schlafzimmer zur Verfügung.

Genießen Sie die ruhige Umgebung und Ihre ganz eigene Familienidylle mit Platz für alle, ob im Haus oder im Garten.

Der Geräteschuppen eignet sich als Hobbywerkstatt und lässt Männerherzen höher schlagen.

Der ausgebaute Keller verfügt über eine Waschküche, einen Heizraum, die Doppelgarage, des Weiteren befindet sich dort ein großer Hobbyraum, hier besteht bereits eine Vorkehrung mit Anschlüssen für einen möglichen Wellnessbereich mit z.B. einer Sauna.

**Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit einem weiteren Raum als Option für eine unterstützende Haushaltshilfe verbunden. (z.B. Mehrgenerationenwohnen)**

Überblick:
EG:
*großer Eingangsbereich
*Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
*Küche mit Speis
*Zimmer mit Zusatzzimmer (kann jedoch auch wieder so weit verändert werden, dass die Zimmer getrennt begehbar sind)
*Bad mit Wanne, Dusche, WC, WB, Fenster
*WC

OG:
*2 Schlafzimmer
*großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
*Zimmer (Vorkehrungen/Anschlüsse für ein 2. Badezimmer nach Bedarf vorhanden)
*WC

KG:
*großer Hobbyraum (Vorkehrungen/Anschlüsse für einen Wellnessraum vorhanden)
*Waschküche
*3 Zimmer
*Heizraum
*Doppelgarage

*Terrasse überdacht (25m²)
*schön gepflegter Garten mit Pavillon (10m²),
*Pool und Außendusche
*Geräteschuppen (34,50m²)


Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT 0676 52 14 336 an oder mailen Sie an stoeger@uni-real.at, weil ich gern für SIE da bin.

Ich freue mich Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!
Gemeinsam zu Ihrem Familienglück!

Wenns ums Beste beim Wohnen geht -->www.uni-real.at

weitere Informationen:
MODERNISIERUNG 2021:
Aufwendige Renovierung aller Räume KG,EG, OG
Überarbeitung der Sanitärinstallation
Renovierung der Heizungsanlage (neuer 200 Liter WW-Boiler, neue Heizungssteuerung,
alle Ventile und Umlaufpumpen erneuert)
Überarbeitung der Einbauküche
Neuer Anstrich der kompletten Hausfassade
Überarbeitung des kompletten Daches inkl. Streichen aller Dachbleche
Renovierung der Einfriedung (Zaunmauern, Zaunfelder und Zauntore)
Überarbeitung aller Flächen mit Stein- und Bodenplatten im Außenbereich

*HEIZUNGSANLAGE:
RAPIDO Gaskessel und THERMOSTROM BIOTEC Festbrennstoffkessel
Fußbodenheizung im EG und OG
Radiatorheizung in allen Zimmern, "inkl. aller Zimmern im KG"
200 Liter Warmwasser Doppelmantelboiler
Das Warmwasser kann über die eingebaute E-Patrone und günstigem Nachtstrom geheizt werden, oder über den Gaskessel bzw. Festbrennstoffkessel.

*2. Schornstein ( SCHIEDEL) für einen offenen Kamin im Wohnzimmer vorhanden

*Das große Schwimmbad wird über Dach-Solarelemente geheizt.

ALTERNATIV - ENERGIE:
Die südlich ausgerichtete sehr große Dachfläche mit einer Dachschräge von 27° bietet sich ideal für den Ausbau alternativer Energien an, wie Photovoltaik und Solarthermie.

*Eine Entkalkungsanlage ist vorhanden.
*Es besteht ein Bewässerungssystem für die Beete im Garten!

Die UNI-Real Corona Etikette bei der Besichtigung:
•Kein Hände schütteln, kein direkter Kontakt
•Die Besichtigung wird vom Makler mit einem Sicherheitsabstand geführt
•Getrennte Benützung des Liftes
•Es werden keine Unterlagen persönlich ausgehändigt, es wird alles online zugeschickt
•Der Makler lüftet die Objekte vor jeder Besichtigung
•Die Besichtigungstermine werden kurz gehalten, nur das Notwendigste wird besichtigt
•Wir bitte Sie ausnahmsweise um Distanz
•Bitte nehmen Sie Besichtigungstermine nur wahr, wenn Sie sich gesund fühlen
•Das Tragen von Schutzmasken und Handschuhen ist selbstverständlich möglich

Lage:
2486 Pottendorf - Pottendorf liegt im südlichen NÖ (Thermenregion).

In Zentrum von Pottendorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungsstätten, Freizeitcenter u.v.m.

Radfahrwege und Feldwege in der Umgebung, eigenen sich zum Wandern, Joggen und Radfahren.
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Innerhalb von 5-10 Autominuten erreichen sie die Nachbargemeinde Ebenfurth mit Supermärkten sowie "Heurige"

In 20 Autominuten ist man bei der SCS, Wr. Neustadt, Baden.

Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss - A3, Bahnhof der "Pottendorfer Linie" (25min Hbf Wien, 10min Wr. Neustadt), sowie mehrere Verkehrsbus-Verbindungen. Bahn S 60.

Lage
Objektnummer: NÖ1072S
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