**Klimatisierter Wohntraum in Wien** Provisionsfreier Neubau - Erstbezug & Tiefgarage inklusive!

1074 Zimmer531.900 €
1110 Wien, Simmering

**Klimatisierter Wohntraum in Wien** Provisionsfreier Neubau - Erstbezug & Tiefgarage inklusive!

1074 Zimmer531.900 €
1110 Wien, Simmering
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: FernwärmeBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
531.900 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 30.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 531.900 €
Montliche Kosten: 345,8 €
Preis pro m²: 4.971,03 €
Beschreibung

Der Vorort Kaiserebersdorf besticht durch die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch gleichzeitig im Grünen - diese Lage wird Sie begeistern!

Mit großer Freude dürfen wir Ihnen dieses neue,hochwertige Wohn-Projekt präsentieren. In einer ruhigen Seitengasse entstehen 42 bemerkenswerte, erstklassig ausgestattete, freifinanzierte Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon sowie jeweils einem hauseigenen Tiefgaragenplatz! Die moderne, sich über 3 Stockwerke + Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift) erstreckende, klare Architektur dieses attraktiven Wohnprojektes mit durchdachten, sonnendurchfluteten Raumkonzepten in Verbindung mit den Freiflächen zu jeder Wohnung erfüllen das Versprechen, hochwertigen und modernen Wohnraum für alle Bedürfnisse zu bieten!  

Schöner Wohnen im 11. Wiener Bezirk! Wohnqualität & Lebensqualität gehören zusammen.

Hier die Details auf einen Blick 

  • 3 Stockwerke + Dachgeschoss
  • 2 - 4 Zimmer
  • Sämtliche Zimmer zentral begehbar
  • Wohnnutzfläche ca. 59 - 108 m²
  • Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse 
  • die Kochnische ist optimal im Wohnraum integriert
  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeug und keramischen Wandfliesen
  • Fußbodenheizung - sorgt für angenehmes Raumklima
  • integriertes Kühlsystem - angenehme Temperaturen auch im Sommer!
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Bodenbelag: Vorraum, Bad, WC mit Feinsteinzeug; Wohnküche und Schlafzimmer mit Eichenparkett
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Sicherheitseingangstüre
  • Leerverrohrung für Internet / Kabel TV in allen Räumen vorbereitet
  • Haus -TV SAT-Anlage
  • Einlagerungsraum/Keller 
  • Fahrradabstellplätze im EG, Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Niedrigenergiebau HWB-Wert: ca. 30,4 kWh/m²a
  • Besichtigungen schon möglich!
  • Beziehbar Winter 2021

Schöner Wohnen im 11. Wiener Bezirk! Der Vorort Kaiserebersdorf besticht durch die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch gleichzeitig im Grünen. Diese Lage wird Sie begeistern.

Mit großer Freude dürfen wir Ihnen dieses neue,hochwertige Wohn-Projekt präsentieren. In einer ruhigen Seitengasse entstehen 42 bemerkenswerte, erstklassig ausgestattete, freifinanzierte Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon sowie jeweils einem hauseigenen Tiefgaragenplatz! Die moderne, sich über 3 Stockwerke + Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift) erstreckende, klare Architektur dieses attraktiven Wohnprojektes mit durchdachten, sonnendurchfluteten Raumkonzepten in Verbindung mit den Freiflächen zu jeder Wohnung erfüllen das Versprechen, hochwertigen und modernen Wohnraum für alle Bedürfnisse zu bieten!  

Wohnqualität & Lebensqualität gehören zusammen.

Dazu können Sie selbst etwas tun!

 

Hier die Details auf einen Blick - TOP 2/23

  • Dachgeschoss
  • 4 Zimmer
  • Sämtliche Zimmer zentral begehbar
  • Wohnnutzfläche ca. 108m²
  • Dachterrasse ca. 41,5m²
  • die Kochnische ist optimal im Wohnraum integriert
  • praktischer Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeug und keramischen Wandfliesen
  • WC mit Handwaschbecken
  • moderne und hochwertige Parkettböden aus Eiche
  • Fußbodenheizung - sorgt für angenehmes Raumklima
  • integriertes Kühlsystem - angenehme Temperaturen auch im Sommer!!!
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Beziehbar Herbst 2021
  • Bodenbelag: Vorraum, Bad, WC mit Feinsteinzeug; Wohnküche und Schlafzimmer mit Eichenparkett
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Sicherheitseingangstüre
  • Leerverrohrung für Internet / Kabel TV in allen Räumen vorbereitet
  • Haus -TV SAT-Anlage
  • Einlagerungsraum/Keller ca. 2,8m²
  • Fahrradabstellplätze im EG, Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Niedrigenergiebau
  • HWB-Wert: ca. 30,4 kWh/m²a
  • Keine Parkplatzsorgen, Tiefgaragenplatz inklusive!!!
  • PROVISIONSFREI!
  • Besichtigungen schon möglich!

 

Weitere Wohnungen von 59 - 108 m² mit 2 - 4 Zimmer - alle mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - sind verfügbar!
Kaufpreise von EUR 259.400,-- bis EUR 531.900,--

 

Infrastruktur:

Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Bank, Kindergarten, Ärzte, Schulen u.v.m. Nicht zu vergessen ist das große Einkaufszentrum Huma 11, welches sich ebenfalls unweit unserer Liegenschaft befindet. Kulinarisch verwöhnen Sie etliche Lokale in der Umgebung. 

Ein besonderes Highlight ist jedoch das naheliegende Schloss Neugebäude. Das ganze Jahr findet man hier ein abwechslungsreiches Programm, ob Mittelalterfeste, Literaturabende oder Weihnachtsmärkte; dieses wunderschöne und geschichtsträchtige Ambiente fasziniert zu jeder Zeit des Jahres gleichermaßen.

 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Bus (73A) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Simmering (U3).Mit dem Pkw finden Sie die Auf-/Abfahrt Simmeringer Haide der A4.


Kostenübersicht

Wohnung inkl. 1 Stellplatz (Tiefgarage): € 531.900.-
monatliche Betriebskosten inkl. MwSt.: € 345,80


Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!


Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen / vermieten wollen, stehen wir gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: http://www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 629
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