*Provisionsfrei & Erstbezug* *mit Küche* Großzügige Wohnung mit viel Potential für Wohnraumgestaltung!

592 Zimmer788 €
1130 Wien, Hietzing

*Provisionsfrei & Erstbezug* *mit Küche* Großzügige Wohnung mit viel Potential für Wohnraumgestaltung!

592 Zimmer788 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
Heizungsart: Fussboden
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
788 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
bHWB: 44.57 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 788,3 €
Miete pro m²: 13,36 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Top 102


Im zweiten Stock des neu fertiggestellten Projekts in der Preyergasse 1 präsentiert sich diese Wohnung im 1. Stock durch ihren idealen Grundriss.


Die Wohnung überzeugt durch die perfekte Raumaufteilung. Sie gelangen vom Vorraum aus zum einen in das große Schlafzimmer und zum anderen in das geräumige Badezimmer. Ein Abstellraum befindet sich ebenso im Vorraum. Die knapp 9m² große Loggia ist von der Wohnküche und Schlafzimmer aus begehbar.


Neben dem Echtholzparkett aus Eichenholz der Marke Weitzer offeriert die Wohnung 3-fach verglaste Fensterflächen, eine vollausgestattete Markenküche (Haka) inkl. AEG Geräte, Fußbodenheizung, Medienanschlüsse und ein edel verfliestes Bad mit Wanne.



Raumaufteilung:

  • Wohnküche    
  • Schlafzimmer      
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • WC separat
  • Vorraum
  • Loggia



Ausstattungshighlights

  • Haka Komplettküche
  • Hochwertige AEG Küchengeräte
  • Eichenparkett
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
  • Waschmaschinenanschluss



Lage

Neben dem Grünangebot passt auch die Infrastruktur bestens - direkt "neben" der Preyergasse 1-7 ist man mittels Bussen und Straßenbahnlinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, in zwei Minuten ist man per pedes beim Bahnhof Wien Speising. Von dort benötigt man mit der S80 etwa elf Minuten zum Hauptbahnhof oder kommt mit der U1 in fünf Minuten zum Stephansplatz.



Rund um das neue Haus existiert eine ausgezeichnete Nahversorgungs-Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Drogeriemärkten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ordinationen in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Weiters findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen,

Kindergärten etc.



Kosten

  • Hauptmietzins Netto: €7788,30 
  • Betriebskosten Netto: €98,60
  • Umsatzsteuer: €88,69
  • Bruttogesamtmiete (inkl. BK und Ust.): €975,59


  • Parkplatz optional verfügbar: Brutto €103,80


Kaution: 3 BMM

Provisionsfrei



Konditionen

  • Befristung: bis 31.08.2030 (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar)


  • Mietbeginn: ab jeweils nächsten 1. oder 15. des Folgemonats.


  • Die Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen





Hinweis:

  • Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.
  • Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.



Für Fragen und

Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!




Kontakt


Herr Andreas Gandorfer

Raiffeisen Vorsorge Wohnung

Vertrieb

Tel.: +43 1 533 3000-2996

Mobil: 0676/897105296

Lage
Objektnummer: 0007000138
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