In Toplage nahe Wien: Geräumige und helle Maisonettewohnung mit 56,48 m² großer Dachterrasse

953 Zimmer575.000 €
2340 Mödling, Mödling

In Toplage nahe Wien: Geräumige und helle Maisonettewohnung mit 56,48 m² großer Dachterrasse

953 Zimmer575.000 €
2340 Mödling, Mödling
Ausstattung
ParkplatzAufzugKellerGartenHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: FernwärmeBadewanneDuscheTerrasseMöbliertEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
575.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 43 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 575.000 €
Preis pro m²: 6.052,63 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2397181?accessKey=6103 +++

In einer ruhigen und zentral gelegenen Nebenstraße von Mödling nur ca. 30 Minuten vom Wiener Zentrum entfernt überzeugt diese traumhafte Maisonettewohnung Paare oder junge Familien mit Kind nicht nur durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre gehobene Ausstattung, sondern auch durch eine 54,48 m² große und liebevoll angelegte Dachterrasse, die von sonnigen Stunden im Freien bei einem kühlen Getränk mit Blick auf die schöne Umgebung träumen lässt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² lädt das helle und aufgeschlossene Wohnkonzept zum Verweilen ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, dem dank der halboffener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und der großen Dachfenster ein freundliches Ambiente verliehen wird. Das edle Flair setzt sich auch in den 2 weiteren Zimmern fort, die nicht nur als Schlaf- oder Kinderzimmer, sondern z.B. auch als Büro genutzt werden können. Pure Entspannung verspricht das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und großer Wanne. Die erstklassige Ausstattung wird auch durch das geschmackvolle Holzparkett, das fast alle Räume der Wohnung ziert, deutlich.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer sowie ein privates Kellerabteil. Da ein Heizkörper bereits ausreicht, um die Wohnung aufzuwärmen, freuen Sie sich selbst im Winter über niedrige Betriebskosten. Weiteren Wohnkomfort ermöglichen ein Innenhof und ein Garten, die mitbenutzt werden können. Ein Tiefgaragenstellplatz, auf dem Sie Ihren Pkw wettergeschützt parken können, wird separat verkauft. Sie erreichen Ihr neues Domizil bequem über einen Lift. Die monatlichen Betriebskosten, in denen auch ein Hausreinigungs- und Winterdienst inbegriffen sind, betragen ca. 404,63 €, wobei ca. 339,53 € umlagefähig sind. Zudem profitieren Sie von einem Reparaturfonds in Höhe von ca. 1.000 €.

Objektnr: 1033749

weitere Informationen:
+ Ruhige, familienfreundliche Toplage in Mödling
+ Ca. 30 Minuten in das Wiener Zentrum
+ Große, liebevoll angelegte Dachterrasse
+ Helles und offenes Wohnkonzept
+ Gehobene Ausstattung, edles Holzparkett
+ Hochwertige, halboffene Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne, separates WC
+ Tiefgaragenstellplatz separat käuflich
+ Abstellkammer und privates Kellerabteil
+ Garten und Innenhof mit nutzbar
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

Lage:
Lassen Sie sich von einer der besten Lagen Mödlings bezaubern: Hier profitieren Sie nicht nur von einer grünen und naturnahen Umgebung in einer ruhigen Nebenstraße nur wenige hundert Meter vom Wienerwald entfernt, sondern auch von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die Bundeshauptstadt. So erreichen Sie das Wiener Zentrum mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Eine nur ca. 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle garantiert Ihnen zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs.

Dank der nahegelegenen Fußgängerzone zeichnet sich die Lage zudem durch ein umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung aus. So erreichen Sie einen Super- und einen Drogeriemarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Ordinationen in unter 10 Gehminuten. Zudem wird Ihnen hier auch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit verschiedenen Restaurants und Cafés geboten, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch einen nur ca. 850 m entfernten Kindergarten sowie eine Volksschule unterstrichen, die ca. 5 Autominuten entfernt liegt. Harmonische Familienausflüge versprechen auch ein ca. 500 m entferntes Freibad sowie das Volkskundemuseum, das mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar ist und an warmen Tagen auch zu Spaziergängen im schönen Museumspark mit Kinderspielplatz einlädt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: 493278e49f
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