Habsburgergasse/Graben: Altbau mit Dachterrasse! Erstbezug!

1764 Zimmer3.487 €
1010 Wien, Innere Stadt

Habsburgergasse/Graben: Altbau mit Dachterrasse! Erstbezug!

1764 Zimmer3.487 €
1010 Wien, Innere Stadt
Ausstattung
AufzugBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
3.487 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 3.487,04 €
Miete pro m²: 19,81 €
Provision: 7.608,10 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Das Beste aus zwei Welten in absoluter Toplage am Graben/Peterskirche

Klassischer Altbau oder Terrassenwohnung - Sie suchen beides, vereint in einer Wohnung?

Dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse:

In einem kleinen Juwel mit besonders schöner und spektakulärer Barockfassade gelangt diese Wohnung als Erstbezug zur Vermietung.

Der Wohnsalon ist ein klassischer Altbau mit 3 schönen Fenstern in Richtung Habsburgergasse, das Schlafzimmer mit eigenem Bad und Garderobe liegt auf der gleichen Etage in einen ruhigen Innenhof.

Die obere Etage präsentiert sich als charmanter Dachausbau mit zwei weiteren Räumen: Einem Schlafzimmer mit ensuite-Badezimmer, das zusätzlich von außen begehbar ist. Das zweite Zimmer, das als Lounge-Bereich ausgestaltet ist, wirkt besonders gemütlich durch den teilweise sichtbaren alten Dachstuhl und bietet einen ebenen Ausgang auf die entzückende, windgeschützte Dachterrasse. Sie bewohnen ein "Haus im Haus" auf 2 Etagen - das letzte Geschoß im Altbau sowie das darüberliegende ausgebaute Dachgeschoß sind ganz alleine Ihr Reich!

Schon der Eingangsbereich der Liegenschaft ist entzückend und schön gestaltet, der Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung, die anlässlich der Vermietung soeben generalsaniert und mit einer Klima-Anlage versehen wurde. 

Die Raumaufteilung ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Rückzugsmöglichkeiten legen.

Hier geht es zu einem kurzen Video: https://youtu.be/xSnFOZtVrZE

Die Raumaufteilung im Detail:

Untere Etage:

  • Vorraum
  • Durchgang zum Wohnsalon
  • offene Küche mit allen Geräten und viel Stauraum
  • gemütliches Durchgangszimmer (nutzbar als Garderobe oder Bibliothek)
  • Schlafzimmer mit Blick in einen ruhigen Hof
  • ensuite-Bad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss
  • kleine Garderobe
  • Gäste-WC
  • Stiege ins Obergeschoß

Obere Etage:

  • Master-Bedroom mit Durchgang zum Bad
  • großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, sowohl vom Master-Bedroom als auch von außen begehbar
  • getrennte Toilette
  • offener Durchgangsbereich mit Ausgang zur Terrasse
  • Lounge-Bereich mit sichtbarem Dachstuhl/Gästezimmer mit ebenem Ausgang zur Terrasse
  • uneingesehene, windgeschützte Terrasse

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Sollte Ihnen diese Befristung zu kurz sein, können wir dies gerne mit dem Vermieter besprechen.

Infrastruktur: 

Im elegantesten Teil des ersten Bezirks zu wohnen und dennoch himmlische Ruhe genießen zu können, hat eine ganz besondere Qualität. Die Infrastruktur ist einzigartig, Sie befinden sich mitten in der Luxus-Einkaufsmeile der Wiener Innenstadt, aber auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gehdistanz. In dieser Lage gibt es buchstäblich nichts, was es nicht gibt.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Metro-Station U3 (Stationen Herrengasse) bzw. U1, U3 und U4 (Stephansplatz) liegen mehr oder weniger direkt vor Ihrer Tür und bringen Sie in kürzester Zeit überall hin.

Parkmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Parkgaragen Am Hof, an der Freyung oder bei der Oper. 

Was können wir für Sie tun?

Jeder Wohnungssuchende hat andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir auch schon in der Vergangenheit für den Vermieter tätig waren und sowohl Sie als auch den Vermieter beraten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 1597
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