#Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living _ Moderne 3-Zimmer DG-Maisonette mit Chill-Out-Lounge-Bereich zum entspannen_2Y3833

1253 Zimmer889.900 €
1020 Wien, Leopoldstadt
Ausstattung
AufzugKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBadewanneTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
889.900 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 31.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 889.900 €
Montliche Kosten: 274,26 €
Preis pro m²: 7.119,2 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

 

 

 

DIE WOHNUNG - 2Y3833 - Details/ Beschreibung: Diese 2-stöckige Dachgeschoßwohnung befindet sich im neugebauten Dachstuhl eines Altbaus. Auf zirka 125m² bietet sie im 1. Geschoß zwei Schlafzimmer mit zirka 16m² und zirka 13m² sowie eine rund 34m² große Wohnküche welche sich genau auf der Ecke zwischen der begrünten Ybbsstraße und ruhigen Radingerstraße befindet. Ausserdem noch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum. Im 2. Geschoß befindet sich der rund 33m² große SPA Bereich mit Ausgang auf die rund 10m² große, ostseitige Dachterrasse sowie ein WC. Ein Einlagerungsraum im Keller ist dieser Wohneinheit zugeschrieben.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnebene 1

  • Vorraum ca. 14,83 m²
  • Schlafzimmer ca. 12,57 m²
  • Schlafzimmer ca. 15,88 m²
  • lichtdurchflutete Wohnküche ca. 33,58 m²
  • Bad mit Badewanne ca. 4,84 m²
  • WC mit Handwaschbecken ca. 1,14 m²
  • Technikraum ca. 1,57 m²
  • großzügiger Abstellraum ca. 4,21 m²

Wohnebene 2

  • offener Vorraum ca. 2,63 m²
  • SPA ca. 32,40 m²
  • WC mit Handwaschbecken ca. 1,62 m²
  • Terrasse ca. 9,34 m²

Wir freuen uns Ihnen dieses wunderschöne Haus der Jahrhundertwende präsentieren zu dürfen.,

Weiter Informationen erhalten Sie auf unserer Projektseite.

PROJEKTDATEN

Purer Charme der Jahrhundertwende!

Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living. Das Wohnprojekt Y in der Ybbsstraße vereint hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen und großzügige Dachgeschoß-Wohnungen zu einer harmonischen Einheit. Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks gelegen, entstehen 35 Wohneinheiten, angehaucht durch das historische Flair der Jahrhundertwende.

Zwischen Donauinsel und Prater vereint sich hier Altes und Neues. Y bietet 30-91m2 große Altbau-Wohnungen, teilweise mit eigenen Balkonen - eine wahre Seltenheit im Altbau. Im Dachgeschoß-Neubau eröffnen 58-125m² große Wohnungen mit traumhaften Terrassen und Wien-Blick ein neues Lebensgefühl. Darüber hinaus werden Gassenlokal-, Keller- und Lagerflächen zum Verkauf angeboten.

 

Lage

Pure Tradition zwischen Prater und Donau!

Die Ybbsstraße, benannt nach einem Nebenfluss der Donau, ist eine ruhige Seitenstraße im Stuwerviertel im 2. Bezirk. Durch die zahlreichen Bäume erweckt es den Anschein als würde man durch eine Allee spazieren. Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi-Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße die Sie in weniger als 5 Minuten direkt auf den Stephansplatz bringt.

  • Donauinsel 
  • Prater
  • Franz-von-Assisi-Kirche 
  • Messerzentrum Wien 
  • sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinie 11A, 11B, 82A, N25 und U-Bahnlinie U1 
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.
  • Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Praterpark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.


AUSSTATTUNG

Purer Stil im Altbau und im Dachgeschoß!

Das Konzept Y steht für klassischen Altbau-Charme. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie elegante Parkettböden sorgen für die beliebte Altbau-Atmosphäre. Stilvolle Sanitärräume, doppelflügelige Fenster und Klimaanlagen im Dachgeschoß runden das Wohngefühl perfekt ab. 

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

  • Audio-Gegensprechanlage
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Parkett Fischgrät Eiche
  • Fußbodenheizung 
  • Vorinstallation Telekommunikationsleitungen (Magenta)
  • alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeug
  • moderner Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in den Bädern

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Donauinsel_Prater_Messezentrum Wien_Franz-von-Assisi-Kirche_U1 Station Vorgartenstraße

"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Lage
Objektnummer: 22033
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