38 m² Terrassen: Luxuswohnung mit 3 Terrassen, herrlicher Grün- und Parkblick, Neubau/Erstbezug (7 Einheiten), Niedrigenergiehaus, Tiefgarage, sonniger Gemeinschaftsgarten mit Pool!

963 Zimmer1.100.000 €
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
AufzugGartenHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: AlternativTerrasseSwimmingpool
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Preisbewertung
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1.100.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 36.62 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.100.000 €
Preis pro m²: 11.458,33 €
Provision: 39.600,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Luxusbauprojekt Neubau/Erstbezug:

Hier Beispiel Top 3 (Terrassenwohnung im 1. Obergeschoß-Gasse/Parkseitig). Wohnnutzfläche 96,02 m². Balkon/Terrasse 38,75 m², Allgemeiner Gartenanteil (inkl. Pool) 59,29 m², Wohnung und Terrassen gesamt: 134,77 m². Gemittelte Verkaufsfläche 130,22 m².
Kaufpreis € 1.100.000,00. Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. = € 39.600,00.


In wunderbarer Grünruhelage und dennoch in bester und beliebter Wohnlage in 1190 Wien, Döbling sind Luxuswohnungen mit Garten und Pool in Bau.
Verkauft werden 7 Wohneinheiten. Übergabe belagsfertig.  M² und Preise siehe Verkaufsliste. Auf Anfrage und nach Preisabsprache ist ev. auch eine schlüsselfertige Fertigstellung der Wohnung möglich.
Garage (Tiefgarage im Haus, 13 Plätze): Preis € 45.000 pro Stellplatz.
Provision: jeweils 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Baubeginn war 2020, Fertigstellung voraussichtlich Herbst/Winter 2021.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch nähere Informationen wie Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Pläne, eine Visualisierung usw. zu.
Änderungen vorbehalten.
Bilder: teilweise Fotos vom Haus in Bau. Teilweise Visualisierung - Achtung: Beispiel-Charakter.

Exklusiver Neubau mit 7 Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten, romantischen und großzügigen Garten (Gemeinschaftsgarten) wird ein Edelstahl-Swinningpool mit einer Bahnlänge von 10 Metern errichtet. Eine verschiebbare Halle ermöglicht auch im Winter ein ungetrübtes Badevergnügen.

Auf dem 1.120 m² großen Grundstück wird im Rahmen dieses Projekts eine Wohnfläche von insgesamt 750 m² geschaffen und eine Gartenfläche von 560 m² erzielt.
4 Etagen. Die einzelnen Wohneinheiten variieren zwischen ca. 78 und 132 m² Wohnnutzfläche. Die Dachgeschoß-Wohnung (Penthouse) verfügt über großzügige Terrassenflächen und auch alle weiteren Einheiten verfügen über Balkon- bzw. Terrassenflächen. Herrlicher Grünblick von den meisten Räumen und Freiflächen - in den hauseigenen Garten bzw. den gleich anschließenden öffentlichen Park. Vogelgezwitscher. Eine Grünoase in der Großstadt. 

Haus: Außenwände Stahlbeton.  Heizwärmebedarf:  kWh/m²a: 36,62. Klasse B.
Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt in dem auf hochwertige Wärmedämmung zusammen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung gesetzt wird. 
Die aus der Luft gewonnene Energie wird von 2 Wärmepumpen - je nach Jahreszeit und Bedarf- entweder zur Kühlung oder für das Heizen der Wohnungen aufbereitet. Die Temperierung erfolgt in der Heizsaison durch eine Fußbodenheizung.  Durch Photovoltaik-Panelen auf dem Dach wird genug Energie für die Allgemeinflächen produziert. Die zukünftigen Wohnungseigentümer bestimmen mithilfe modernster Gebäudetechnik inkl. Smartphone-App, welche Funktionen im eigenen Haus genutzt werden und können somit den Energieverbrauch aktiv steuern. 
Durch die schlichte, hochwertige Bauweise wird das äußere Erscheinungsbild  des Neubaus elegant und zeitgemäß. Die Wohnungen werden Dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet sein und von den Balkonen mit Glasbegrenzung erhält man einen Blick in den weitläufigen Garten.

Lage:
Grünlage und dennoch sehr gute Verkehrsanbindung.
In der Nähe: Bus 35A, 37A, 40A, Linie 38.  Mit dem Bus 35 A ist man mit wenigen Stationen bei der U6-Nußdorferstraße bzw. U4 + U6 Spittelau. Die S-Bahn (S-45-Krottenbachstraße) ist nicht weit.
Gute Infrastruktur in der Umgebung: Hugo Wolf Park, Raimund Zoder Park, Türkenschatzpark. Geschäfte Krottenbachstraße, Obkirchergasse, Grinzinger Allee. Post, Bank, Ärzte, Schulen, Kindergärten. Nicht weit zu den Erholungsgebieten Neustift im Walde (mit dem Bus 35A gut erreichbar) und Salmannsdorf.

Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Änderungen sind vorbehalten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben und weisen, da wir bereits bei anderen Objekten für den Eigentümer tätig waren, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Das Objekt besticht durch die luxuriöse Ausführung sowie die wunderbare, sonnige Grünruhelage. Dennoch ist Wiens Zentrum leicht zu erreichen.

Bei Fragen oder wenn Sie eine Besichtigung wünschen senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.



Lage:
Weinberggasse, Krottenbachstraße, Hugo Wolf Park, Raimund Zoder Park, Bus 35A, 39A, S-Bahn-Krottenbachstraße, Linie 38, Sieveringerstraße

Lage
Objektnummer: 6491
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