Luxuriöses, vollausgestattetes 3 Zimmer Appartement inkl. traumhafter Süd-Terrasse mit Blick auf Schloß Schönbrunn

Zum Verkauf gelangt ein luxuriös ausgestattetes Appartement in der 5. Etage eines 4 Sterne Hotels in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Neben 133m² Wohnfläche verfügt diese Luxusimmobilie auch über eine südlich ausgerichtete Terrasse mit 186m² sowie einen Dachgarten mit 111m². Sämtliche Hotel Facilities wie Fitness Center, Wellness, Sauna, Dampfbad, Reception Services, Key Service sind inkludiert. Neben dem Restaurant können auch div. Besprechungsräume genützt werden. Gegen Aufpreis ist Frühstück, Roomservice, Executive Lounge, Room Cleaning etc. verfügbar. 

Details zur Immobilie auf einen Blick:

• Wohnfläche: 132,70m²
• 3 Zimmer
• (Traum) Terrasse: 186,10m²
• Dachgarten: 111,33m² (automatische Beregnungsanlage für den Rasen)
• Luxuriöse Vollausstattung - italienischer TOP Hersteller
• Vollausgestatteter Küchenbereich mit modernsten Siemens-Küchengeräten
• Stilvoller Nassbereich inkl. Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette sowie Bidet 
• Wand und Fußbodenheizung sowie Kühlung, steuerbar mittels App
• Terrassenblick auf das Schloss Schönbrunn
• Kamin
• Waschraum inkl. Waschmaschine & Trockner (Miele)
• Wohnraumlüftung
• Einlagerungsraum
• Garagenplätze können bei Bedarf gemietet werden
• Wertfeststellung des Inventars liegt auf
• Sämtliche Facilities des 4 Sternhotels stehen zur Verfügung

Raumaufteilung:

• Wohn/Esszimmer: 54,30m²
• Küche: 9,70m²
• Hauptschlafzimmer: 23,60m²
• Hauptbad: 12,00m²
• Schlafzimmer 1: 16,70m²
• Bad 1: 8,00m²
• Stauraum: 2,10m² 
• Flur: 6,00m²

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Kostenübersicht:

• Verkaufspreis netto: 1.650.000,--
• Inventar: 75.000,--
• Umsatzsteuer: 330.000,--
• Gesamt: 1.980.000,--
   
• Betriebskosten: 468,30,--
• Heizkosten: 95,99,--
   
• Provision Verkaufspreis: 3% zzgl. 20% Ust.
   
• Grundbucheintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%

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Exklusiv beauftragt! Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzierungsservice! Sie werden begeistert sein!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Direkt vor der Haustür befinden sich Sehenswürdigkeiten wie das Technische Museum, das Palmenhaus und der Tiergarten Schönbrunn. Dank der Nähe zu Straßenbahn und U-Bahn können Sie schnell und einfach andere aufregende Gegenden von Wien erreichen.