Top Erstbezug direkt am Wienerberg

562 Zimmer324.000 €
1100 Wien, Favoriten

Top Erstbezug direkt am Wienerberg

562 Zimmer324.000 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
BalkonAufzugKellerHeizungsart: FernwärmeBarrierefreiBadewanneParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
324.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 22.73 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 324.000 €
Montliche Kosten: 177,82 €
Preis pro m²: 5.785,71 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Objekt:

Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoß einer im Jahre 2020 errichteten Wohnanlage in der BiotopeCity Wienerberg. Das Neubauprojekt ist ein Teil des neuen innovativen Stadtquartiers mit verschiedenen Geschäftsräumen für Dinge des täglichen Bedarfs,  Bildungseinrichtungen und attraktiven Grünflächen! 

Die Aufteilung:

Über das Vorzimmer erreichen Sie die große, gegen Westen ausgerichtete Wohnküche mit dem Zugang auf den Balkon. Über das danebenliegende Schlafzimmer erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Sprossenheizkörper, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich links neben dem Vorzimmer und verfügt über ein Handwaschbecken. Ebenfalls links vom Eingangsbereich ist ein kleiner Abstellraum situiert, der bei Bedarf zu einem Kleiderschrank umfunktioniert werden kann.

 

Gliederung:

Vorzimmer - ca. 4.2m²

Wohnküche - ca. 30m²

Balkon - ca. 6.5 m²

Zimmer - ca.15m²

Badezimmer - ca. 4.4m²

WC - ca. 2m²

Abstellraum - ca. 1.4m² 

 

Beheizt werden die einzelnen Räume mittels Fussbodenheizung und jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat, so lässt sich Ihre optimale Wohlfühltemperatur perfekt feinjustieren! Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch betriebene Außenjalousien und alle Anschlüsse (A1-UPC-SAT) sind bereits vorverlegt. Dem Objekt ist selbstverständlich ein trockenes und sogar barrierefreies Kellerabteil (ca. 3,5m²) zugeordnet. 

Gemeinschaftsflächen:

Besonders hervorzuheben sind die überaus großzügigen und gut ausgestatteten Allgemeinflächen und der Gemeinschaftsraum dieses Objektes! Der Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß bietet den Bewohnern Raum für kleine Veranstaltungen oder Zusammenkünfte! Eine vollausgestattete Küche macht die Verköstigung Ihrer Partygäste zum Kinderspiel. Im Erdgeschoss befinden sich weiters gut beleuchtete Abstellräume für Fahrräder, Kinderwägen und ein Müllraum, im Untergeschoss findet man die Einlagerungsräume, Technikräume und die Tiefgarage. 

Potential

Mit der geplanten Verlängerung der U2-Strecke bis zum Wienerberg  steht eine noch nahtlosere Anknüpfung an das öffentliche Verkehrsnetz in Aussicht. 

Zum Areal:

Der Wohnbau bildet mit dem gegenüberliegenden Gebäude ein attraktives städtebauliches Ensemble und bietet den Bewohnern durch den gemeinsamen Platz einen erweiterten Gemeinschafts- und Begegnungsraum im Freien. Dieser Platz stellt im Norden des Areals einen wichtigen Baustein des weitläufigen Grünraum-Konzepts dar. Der Baukörper wird durch einen dreigeschossigen "Sockel" auf drei zurückspringenden Geschossen strukturiert. Die resultierende Terrassen bilden neben den begrünten Balkonen das markante Erscheinungsbild des Bauwerks und unterstreichen die begrünte Fassade als zentrales Thema der "Biotope City".

Um das Gebäude sind unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten für die Bewohner geschaffen, die sich von Privatgärten auf der Westseite über einen Spielplatz im Norden bis hin zum Platz auf der Ostseite des Gebäudes ausformulieren. 

Die Liegenschaft befindet sich im Norden des ehemaligen Coca Cola Areals und schafft dort einen einladenden Zugang zur "Biotope City" und seiner grünen Achse. Diese verbindet das gesamte Quartier fußläufig und bietet seinen Bewohnern durch unterschiedlichste Grünräume vielfältige Erholungsflächen und spannende Aufenthaltsgelegenheiten. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Wienerberg - Biotope City - Otto-Benesch-Park
Das Objekt eignet sich sehr gut als Single- oder Pärchenwohnung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Objekt auch für Pendler interessant.

Lage
Objektnummer: 341
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