KLAGENFURT | Charmantes Landhaus im Grünen in atemberaubender Aussichtslage

1906 Zimmer980.000 €
9065 Ebenthal in Kärnten, Klagenfurt Land

KLAGENFURT | Charmantes Landhaus im Grünen in atemberaubender Aussichtslage

1906 Zimmer980.000 €
9065 Ebenthal in Kärnten, Klagenfurt Land
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerGartenGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: ÖLDusche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
980.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 980.000 €
Preis pro m²: 5.157,89 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Sie wünschen sich ein Haus im Grünen in Ruhelage mit atemberaubender Aussicht und wollen, wenn nötig, doch rasch in der Landeshauptstadt sein? Dieses charmante Landhaus bietet in seiner Vielfalt all diese Vorzüge auf einmal.

Sie gelangen direkt von der grosszügigen Garage, die Platz für 2 PKWs sowie ein Wohnmobil bietet, über die Stiege in den 1. Stock. Hier befindet sich auf knapp 62 qm der grosszügig, offen gestaltete Wohn/Essraum.

In dem lichtdurchfluteten Raum genießen Sie von überall den umwerfenden Blick auf Klagenfurt, den Wörthersee, die Karawanken, sowie die Nockberge. Durch die vielen Fensterfronten können Sie hier die Natur in ihrem Wohnbereich spüren. Sie gelangen direkt auf den grosszügigen Balkon und können an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang beobachten oder im Herbst über der Nebelgrenze die Sonne genießen.

In diesem Geschoß finden sie noch ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein kleines Bad.

Das besondere an der Innenraumgestaltung ist die Deckenkonstruktion, wofür Leimbinder verwendet wurden. Ein Kachel Back/Heizofen ist das Herzstück der modernen offenen Küche.

Über die offene Galerie gelangen sie in das Obergeschoß, wo sich noch weitere Schlafräume, ein Schrankraum, ein WC sowie ein Bad (zum ausbauen) befinden. Die Räume wurden so gestaltet, dass sie von den Schlafräumen aus ebenso den Ausblick, sowie den Sonnenuntergang genießen können... Für gute Laune lacht ihnen in den Bädern bereits am Morgen die Sonne entgegen.

Besonderheiten:

Das Grundstück welches mitverkauft wird, befindet sich direkt gegenüber dem Wohnhaus, so kann eine Verbauung (durch Fremde) nach vorne hin ausgeschlossen werden. Dieses Grundstück (Widmung Bauland Dorfgebiet) könnte noch verbaut werden oder als Garten mit Swimmingpool etc. angelegt werden. Hier stehen  ihnen Gestaltungswünsche, ganz nach ihren Bedürfnissen, offen.

Die Garage (ebenso ausgestattet mit Fussbodenheizung) weist im Innenbereich eine Raumhöhe von über 3m auf und würde sich somit auch als Werkstatt (z.B. mit Hebebühne) eignen.

Beheizt wird mit einer Solaranlage und Öl, wobei man durch den grossen Pufferspeicher sehr gut mit der Versorgung über Solar zurecht kommt und nur minimal Öl braucht.

Fussbodenheizung, sowie eine eingebaute Wandheizung schaffen ein wohliges warmes Raumklima.

Für die Wasserversorgung im Garten ist eine Zysterne vorhanden.

Kaminanschluss für Kachel oder Schwedenofen vorhanden.

Fazit: Dieses Landhaus sucht eine Familie oder ein Pärchen, welches gerade in Zeiten wie diesen, im Grünen mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten, leben möchte. Stets begleitet von der Sonne, mit herrlichem Ausblick die Ruhe genießen und trotzdem nicht auf die Vorzüge und die Infrastruktur einer Hauptstadt zu verzichten....Lebensqualität pur!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Ebental liegt in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt und punktet mit seinem ländlichem Flair und wunderschönen Ortschaften im Sattnitzgebirge. Dazu gehört auch die Ortschaft Lipizach, gelegen am Hochplateau Radsberg.
Ein wahres Paradies zum Wandern, Mountainbiken oder Paragleiten. Der Radsberg ist mit seinem ausgedehntem Waldbestand ein wunderbares, naturbelassenes Erholungsgebiet.
Mit dem Auto ist man in 5 min in Ebental wo sich zahlreiche Geschäfte, Lokale und Ärzte befinden. Die Klagenfurter Innenstadt erreicht man in 10 -15 min. Die Autobahnanbindung A2 Südautobahn ist ebenfalls in ca.10 min erreichbar. Zum Wörthersee ebenso ein Katzensprung von ca. 15 min.

Lage
Objektnummer: 2103014
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