REIFNITZ am WÖRTHERSEE | RARITÄT: Landhaus mit viel Potential, Seenähe, sonnige Ruhelage, grosser Garten

250499.000 €
9081 Reifnitz, Klagenfurt Land

REIFNITZ am WÖRTHERSEE | RARITÄT: Landhaus mit viel Potential, Seenähe, sonnige Ruhelage, grosser Garten

250499.000 €
9081 Reifnitz, Klagenfurt Land
Ausstattung
BalkonKellerGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: ÖLTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
499.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
EHWB: 164 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 1.996 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Das 1975 erbaute Landhaus besticht durch erstklassige Substanz, einen trockenen Keller (teilweise zu Wohnräumen ausgebaut) und einem wunderbaren Ausblick auf grüne Wiesen und Wälder in Richtung Süden.

Der Haupteingang ist von der Einfahrt leicht erhöht in wenigen Treppenstufen zu erreichen. Hier betritt man das Haus durch das zentrale Stiegenhaus, welches auch den Ausbau des Hauses in separate Wohneinheiten ermöglicht. Das Erdgeschoss besteht aus einer abgetrennten Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmern und drei Schlafräumen. Sämtliche Zimmer sind über den Flur zentral begehbar.

Auch das Souterrain ist teilweise zu Wohnräumen ausgebaut und verfügt teilweise über Fliesen- und Laminatböden, sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoß wurde zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut, es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass für das Obergeschoß keine Baugenehmigung vorliegt. Da die gesamte Liegenschaft als Sanierungsobjekt veräußert wird, wurde diese nicht mehr eingeholt. 

Das besondere an dieser Liegenschaft ist die Lage: Sie befinden sich sozusagen in Beverly Hills von Reifnitz, oberhalb des Wörthersees, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht ist. In absoluter Ruhelage nach Süden ausgerichtet genießen Sie auf Ihrer Terrasse den freien Blick ins Grüne. Umgeben von einem idyllisch angelegten Garten mit alten Obstbäumen, Rosenstöcken und Weinreben können Sie hier wirklich entspannen....

Fazit: Eine absolute Rarität: eine Liegenschaft in sonniger Ruhelage nahe dem Wörthersee mit viel Gestaltungspotential.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Reifnitz liegt in der Gemeinde Maria Wörth am idyllisch gelegenen Südufer des Wörthersees. Das Südufer besticht durch seine wunderschöne Landschaft mit naturbelassenen Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Das glasklare türkisblaue Wasser des Wörthersees hat Trinkwasserqualität!
Die Landeshaupstadt Klagenfurt liegt in 20 min.(Auto) Entfernung, die Autobahnanbindung in 15 min.

Lage
Objektnummer: 2010063
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