Provisionsfreie Altbauwohnung in bester Lage 1090

452 Zimmer265.000 €
1090 Wien, Alsergrund

Provisionsfreie Altbauwohnung in bester Lage 1090

452 Zimmer265.000 €
1090 Wien, Alsergrund
Preisbewertung
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265.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 265000
Beschreibung

Die 45,4 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines ca. 1886 errichteten Mehrparteienhauses und ist am Währinger Gürtel lokalisiert. Das Gebäude wurde 2014 außen saniert (Fassade, Dach, Elektrosteigleitungen); auch die Wohnung wurde 2014 generalsaniert.

Da alle Fenster der Wohnung in den Innenhof gerichtet sind, ist eine ausgezeichnete Anbindung ohne Verkehrslärm gegeben. Die U6 und 43er Station Alser Straße ist in 3 Gehminuten erreichbar. Viele Institute der Universität Wien und der Medizinischen Universität Wien sind daher sehr schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung zur neuen U5 wird ebenfalls erfolgen.

Des Weiteren befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Interspar, Hofer sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Gehweite. Nachtlokale und Restaurants wie auch das AKH sind darüber hinaus fußläufig erreichbar.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Wohnküche mit moderner Küchenzeile inkl. kleinem Geschirrspüler und einem getrennten Schlafzimmer. Das Badezimmer hat eine Badewanne und Sprossenheizung. Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Fenster. Der Eingangsbereich bietet auch einiges an Staumöglichkeiten. Durch die höhe der Altbauwände (3,47 m) ist die Wohnung geräumig. Die Böden im Eingangsbereich, Bad und WC haben Steinfliesen. In den beiden Zimmern sind Parkettböden. Zur besonderen Ausstattung der Wohnung gehört eine Sicherheitstür mit Bolzen und Zusatzschloss.
 
Heizwärmebedarf: 67,9 kWh/m²a (Referenzklima spezifisch)

Energieklasse: C

Die Beheizung der Vogel & Noot-Radiatoren erfolgt mittels einer Gaskombitherme von Junkers.

 

Preis und Detailinformation

Betriebskosten brutto inkl. Reparaturrücklage dzt. 125,66 €

Betriebskosten Lift: wird vom Eigentümer nicht genutzt, daher keine Kosten; die Nutzung kann jedoch bei Bedarf vereinbart werden

Der unverbindliche und freibleibende Kaufpreis beträgt: 265.000 €

Oben angeführte Angaben sind unsererseits ohne Gewähr. Wir haben auch das Vorhandensein der erforderlichen Bau- und Benützungsbewilligungen für dieses Objekt nicht feststellen können. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte keine Makleranfragen!

Objektnummer: P11844924
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