SCHÖN BLICK - ZUHAUSE IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN

1215 Zimmer499.000 €
3423 St. Andrä-Wördern, Tulln

SCHÖN BLICK - ZUHAUSE IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN

1215 Zimmer499.000 €
3423 St. Andrä-Wördern, Tulln
Ausstattung
ParkplatzAufzugKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeWG geeignetBarrierefreiBadewanneDuscheTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
499.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 33.24 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 4.123,97 €
Beschreibung

SCHÖN BLICK:
In St. Andrä-Wördern entstehen fünf Häuser mit insgesamt 20 sonnendurchfluteten Wohnungen und Außenflächen je nach individuellen Vorlieben. Familienfreundliche Grundrisse von 81 m² bis 140 m², ansprechende Balkone, einladende Terrassen und großzügige Gärten lassen gut durchdachte Wohnfläche zum erstrebenswerten Lebensraum im Grünen gedeihen. Der Fokus wurde speziell auf große Wohnräume mit offener Küche gelegt. Sämtliche Küchen sind von der Marke DAN und mit Bosch Geräten ausgestattet.
Jedes Haus verfügt über 6 PKW Abstellplätze im Freien die für EUR 10.000,-- erworben werden können.
FOKUS E-SHARING: Den Eigentümern steht zusätzlich ein E-Auto für die ersten vier Jahre kostenlos zur Verfügung. Dies ist nicht nur ein nachhaltiger Beitrag sondern eine preiswerte Alternative zum Zweitauto. Für Ausflüge, Erledigungen oder dem gemütlichen Weg zum Bahnhof stehen den Eigentümern 10 Elektrofahrräder zur Verfügung.


Haus Buchengasse 18:
Top 1: EG, 139m² Wnfl., 7,5m² Terrasse, 139m² Garten: RESERVIERT
Top 2: 1.OG, 82m² Wnfl., 6,5m² Balkon, Kaufpreis EUR 374 000
Top 3: 1.OG, 81m² Wnfl., 8,0m² Balkon, Kaufpreis EUR 374 000
Top 4: DG 95m² Wnfl. 29,2m² Terrasse, Kaufpreis EUR 434 000

Haus Buchengasse 20:
Top 1: EG, 139m² Wnfl., 7,5m² Terrasse, 139m² Garten: Kaufpreis EUR 499 000
Top 2: 1.OG, 82m² Wnfl., 6,5m² Balkon, Kaufpreis EUR 374 000
Top 3: 1.OG, 81m² Wnfl., 8,0m² Balkon, Kaufpreis EUR 374 000
Top 4: DG 95m² Wnfl. 29,2m² Terrasse, Kaufpreis EUR 434 000

Haus Buchengasse 22:
Top 1: EG, 139m² Wnfl., 7,5m² Terrasse, 139m² Garten: Kaufpreis EUR 499 000
Top 2: 1.OG, 82m² Wnfl., 6,5m² Balkon, Kaufpreis EUR 374 000
Top 3: 1.OG, 81m² Wnfl., 8,0m² Balkon, Kaufpreis EUR 374 000
Top 4: DG 95m² Wnfl. 29,2m² Terrasse, Kaufpreis EUR 434 000

Haus Tannengasse 4:
Top 1: EG, 115m² Wnfl., 7,4m² Terrasse, 158 ² Garten: RESERVIERT
Top 2: 1.OG, 70m² Wnfl., 8,2m² Balkon, Kaufpreis EUR 324 000
Top 3: 1.OG, 89m² Wnfl., 6,7m² Balkon, Kaufpreis EUR 389 000
Top 4: DG 97m² Wnfl. 15,2m² Terrasse, Kaufpreis EUR 449 000

Haus Tannengasse 6:
Top 1: EG, 123m² Wnfl., 13m² Terrasse, 163m² Garten: Kaufpreis EUR 499 000
Top 2: 1.OG, 86m² Wnfl., 11m² Balkon, Kaufpreis EUR 389 000
Top 3: 1.OG, 81m² Wnfl., 8,0m² Balkon, Kaufpreis EUR 372 000
Top 4: DG 121m² Wnfl. 19,6m² Terrasse, Kaufpreis RESERVIERT

weitere Informationen:
LICHT BLICK:
Errichtet werden die schlüsselfertigen und barrierefreien Gebäude in Ziegelbauweise, was ein angenehmes Raumklima schafft, nicht zuletzt auch dank 3-fach verglaster Fenster, Fußbodenheizung und effizientem Heizsystem mit Luftwärmepumpe. Jung und Alt fühlt sich in den Wohnungen mit Eichenparkettböden sowie geschmackvoll eingerichteten Luxusbädern wohl. Bodenebene Duschen, großformatige Fliesen und Premiumkeramik sind Details für den perfekten Wohnkomfort.

Lage:
STADT BLICK:
St. Andrä-Wördern ist eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern zwischen Klosterneuburg und Tulln. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Was fast wichtiger ist: Ebenso schnell sind Sie nach einem hektischen Arbeitstag oder einem ausgedehnten Stadtbummel wieder zuhause im Grünen. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Extra hierfür werden für die Eigentümergemeinschaft 10 Elektrofahrräder zur Verfügung gestellt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind Fußläufig wenige Meter vom Objekt entfernt.

ÜBER BLICK:
Küche: Im Kaufpreis inkludiert
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: Q1 2023
Lift: ja
Kellerräume: Ja
PKW Stellplätze: Ja
Heizungsträger: Luftwärmepumpe mit Solaranlage
Heizungsart: Fußbodenheizung
Barrierefreiheit: der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 2% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Provision: PROVSIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Die A.P.P. Immobilienentwicklungs GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die A.P.P. Immobilienentwicklungs GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung ist die Immobilie für den Käufer provisionsfrei. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Lage
Objektnummer: APP-063_9
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