AN DEN FELDERN in NEU-ESSLING PREMIUM EINZELHAUS auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

1144 Zimmer719.900 €
1220 Wien, Donaustadt

AN DEN FELDERN in NEU-ESSLING PREMIUM EINZELHAUS auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

1144 Zimmer719.900 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
719.900 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 36 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 719.900 €
Montliche Kosten: 198,27 €
Preis pro m²: 6.314,91 €
Beschreibung

NIEDRIGENERGIEHÄUSER zum Wohlfühlen
Das neue Bauvorhaben umfasst 6 Reihenhäuser und 1 Einzelhaus modernster Konstruktion und höchster österreichischer Qualität.

LAGE:
Im grünen ruhigen Neu-Eßling wie in einem kleinen Dorf am Rande der Großstadt, in ruhiger Wohnlage an den Feldern und doch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Buslinien 89A bringen sie in ca. 9 Fahrminuten direkt von/zur U2 Station Aspernstraße. Im Stadtteil Aspern und in Eßling finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten, Spielplätze, eine Reihe von Schulen, Kindergärten und in unmittelbarer Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z,B. Joggen, Radfahren, Reiten und Bademöglichkeiten in umliegenden Teichen.

KURZBESCHREIBUNG
EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
BAUJAHR: 2022
STATUS: BAUBEWILLIGT
Fertigstellung ca. 22 Monate ab Kaufvertrag (ca. Sommer 2023)
Die Abwicklung des Kaufvertrages erfolgt nach den Bestimmungen des BTVG (Bauträgervertragsgesetzes)

ECKREIHENHAUS H 1 - 4 ZIMMER  
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 238,10 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 113,68 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 105,61 m2
NFL Keller ca. 51.77 m2
Terrasse ca. 20,27 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 649.900,-
Schlüsselfertig    € 684.900,-

Monatliche Betriebskosten vorläufig ca. € 182,23

MITTELREIHENHAUS H 2 - 4 ZIMMER  
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 181,50 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 117,72 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 109,65 m2
NFL Keller ca. 56,03 m2
Terrasse ca. 20,08 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 579.900,-
Schlüsselfertig    € 616.900,-

Monatliche Betriebskosten vorläufig ca. € 191,25

ECKREIHENHAUS H 3 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 242,40 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 113,68 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 105,61 m2
NFL Keller ca. 51,77 m2
Terrasse ca. 20,27 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 659.900,-
Schlüsselfertig    € 694.900,-

Monatliche Betriebskosten vorläufig ca. € 172,23

ECKREIHENHAUS H 4 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 238,80 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 115,01 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 106,78 m2
NFL Keller ca. 52,67 m2
Terrasse ca. 19,92 m2  
SONDERKAUFPREIS MIT POOL
Belagsfertig plus € 699.900,-
Schlüsselfertig    € 735.900,-

Monatliche Betriebskosten vorläufig ca. € 185,40

MITTELREIHENHAUS H 5 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 175,60 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 115,01 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 106,78 m2
NFL Keller ca. 54,37 m2
Terrasse ca. 18,71 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 549.900,-
Schlüsselfertig    € 585.900,-

Monatliche Betriebskosten vorläufig ca. € 187,24

ECKREIHENHAUS H 6 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 191,00 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 115,01 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 106,78 m2
NFL Keller ca. 42,67 m2
Terrasse ca. 19,92 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 589.900,-
Schlüsselfertig    € 625.900,-

Monatliche Betriebskosten vorläufig ca. € 185,40

EINZELHAUS H 7 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 287,60 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 122,95 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 113,66 m2
NFL Keller ca. 55,01 m2
Terrasse ca. 20,43 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus € 719.900,-
Schlüsselfertig    € 761.900,-
Monatliche Betriebskosten vorläufig ca. € 198,27

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Abstellraum (nur teilweise), Gästetoilette (bei Haus 1 und 3 mit zusätzlicher Dusche), getrennter, offener Küchenbereich, großer Wohnraum mit Essbereich mit Ausgang zur gartenseitigen Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette.
KELLERGESCHOSS
3 bzw. 4 Räume mit Haustechnik (Heizung-Kühlung) / Anschluss Waschmaschine und Trockner,
Home Office / Fitness.

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Inklusive alle Anschlusskosten!

Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
VELUX Dachflächenfenster für Stiegenhausbelichtung (nur bei Haus 1-6)
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizzentrale im Keller (mit Kühlfunktion)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz ( ca. 12,5 m2)
Außenanlagen: Pflasterung Zufahrt/Stellplatz/ alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN! u.a.zusätzlich:
Keller und Stiege verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Dielenböden (Eiche oder Esche)
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten,

WEITERE HINWEISE:
- PROVISIONSFREI für den KÄUFER
- der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
- Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 36-42 kWh/m2.a, fGEE: 0,69-0,71) - gültig bis 21.10.2030
-  Kaufnebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer,
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)
- ca. 0,5 % p.a. Verwahrgebühr für Treuhandkonto (BANK)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

Lage
Objektnummer: 20721
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