Familienhaus mit Blick

215897.000 €
3400 Klosterneuburg, Steigergasse

Familienhaus mit Blick

215897.000 €
3400 Klosterneuburg, Steigergasse
Ausstattung
GarageHeizungsart: FussbodenTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
897.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 897000
Provision: 32.292,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegen Straße mitten am Ölberg. Es bietet einen fantastischen Blick über Klosterneuburg. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette und das Wohnzimmer mit Küche. Die Küche ist geschickt in eine Nische des Wohnzimmers eingebaut worden. Ein Dachgestell verleiht ihr einen besonderen Flair. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ausgang auf die südseitige Terrasse und ein Kamin. Der alte Luster, die dunklen Holzstreben an der Decke und die enorme Raumhöhe machen den Raum einzigartig. 

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Toilette, ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Abstellraum. Im Badezimmer gibt es eine große Badewanne, eine Dusche, noch eine Toilette, ein Waschbecken und ein Bidet. Von hier aus kann man auch auf den nach Norden gerichteten Balkon gehen. 

Am Weg in den Keller liegt ein Zwischengeschoss. In diesem gibt es mehrere kleine Zimmer, die man entweder als Abstellräume. Fitnessraum oder Gästezimmer nutzen kann, da sie über ein kleines Fenster verfügen. Außerdem findet man hier eine Speiß und den Heizungsraum. Auf diesem Stockwerk hat man einen Ausgang, der einem mit einer Treppe die Möglichkeit gibt in den Garten oder hinauf zur Straße zu gehen.   

Im Keller befinden sich nochmal zwei Kinderzimmer und ein Bad. Das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Pisuar und Handwaschbecken ist nur von einem Zimmer aus erreichbar. Beide Zimmer haben eine Terassentür, welche ebenerdig in den Garten führt. 

Obwohl das Haus in einem Hang liegt ist der Garten recht eben. An der Stelle, wo er stark abfällt hat man eine Holzterrasse errichtet. Diese ist groß genug für einen Gartentisch für 8 Personen mit Sesseln und einen Griller. 

Die Garage liegt direkt neben dem Eingang und hat Platz für zwei Autos. 

Gemäß Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet gewidmet und mit 2 Wohneinheiten bebaubar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 5136
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