ERSTBEZUG n. Sanierung - Altbaujuwel im Margareten!

642 Zimmer365.000 €
1050 Wien, Margareten

ERSTBEZUG n. Sanierung - Altbaujuwel im Margareten!

642 Zimmer365.000 €
1050 Wien, Margareten
Ausstattung
Kabel/Sat-TVHeizungsart: EtageEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
365.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 108.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 365000
Montliche Kosten: 160.85
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige Stilwohnung im Hochparterre (nicht barrierefrei) in einem repräsentativen Altbau im Zeichen der Jahrhundertwende in ausgezeichneter Lage Margaretens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum 4. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung wurde vor Kurzem liebevoll modernisiert und einer umfassenden Generalsanierung unterzogen - verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,86m2 und  die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 

  • 20,81m2 Wohnzimmer
  • 14,60m2 Schlafzimmer
  •   4,84m2 Gang und Schrankraum
  • 12,80m2 Küche 
  •   5,46m2 Vorraum
  •   1,00m2 WC
  •   0,99m2 Abstellraum
  •   5,58m2 Duschbad 

Kaufpreis: EUR 365.000,- (inkl. Einbauküche sowie der Einbau neuer Fenster)

  • BK: EUR 160,85
  • Rücklage: EUR 5.757,86 per 31.12.2019

Die Jahngasse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - alle diese Originale befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Eine Erholungsmöglichkeit bietet der nahe gelegene Alois-Drasche-Park. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62 und die Badner-Bahn, sowie die Autobus-Linien 12A und 13A in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station "Matzleinsdorfer Platz" wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektnummer: 5179
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