Döblinger Wohntraum mit Balkon im generalsanierten Altbau - Nähe Obkirchermarkt und Grinzing

753 Zimmer414.000 €
1190 Wien, Döbling

Döblinger Wohntraum mit Balkon im generalsanierten Altbau - Nähe Obkirchermarkt und Grinzing

753 Zimmer414.000 €
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
BalkonAufzugKellerHeizungsart: ZentralEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
414.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 69.34 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 414000
Montliche Kosten: 280
Provision: 14.904,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock in einer der renommiertesten Lagen Döblings

 

Ideal für Anleger und Familien !!!

 

VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. 

 

Im selben Gebäude gibt es noch eine 50m² große, Zwei-Zimmer Wohnung im Hochparterre zu erwerben. 

Die Wohnungen können im Paket aber auch einzeln erworben werden. 

Bei Interesse erhalten Sie gerne konkrete Informationen. 

 

Wohnung

Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 1. Stockwerk situierte Wohnung.

Vom Eingangsbereich aus sind alle weiteren Zimmer zentral begehbar. 

Vom Vorraum aus gelangen Sie auch auf den Balkon. 

 

Die großzügige Wohnküche ist in weiß gehalten und top-ausgestattet. 

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei die beiden großen Zimmer als Schlafzimmer bzw Wohnzimmer genutzt werden könnten. 

Das kleinere Zimmer neben der Küche könnte etwa als Büro oder aber als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden.  

Da die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und die Küche sowie der Vorraum über Fenster verfügen, gelangt den ganzen Tag über viel Licht in die großzügige Wohnung. 

Neben dem Badezimmer sind auch das Vorzimmer, die Toilette und die Küche hochwertig verfliest. 

Auch das Badezimmer ist top-ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne, ein Einzelwaschbecken mit Einbaukasten, einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss.  

Die Toilette liegt separat. 


Vom Vorraum aus gelangt man auf den rund 5m² großen Balkon. 

 

Geheizt wird die Wohnung sowie das gesamte Haus mittels Gaszentralheizung. 

Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. 

Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. 

 

Die Wohnung verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil. 

 

Die Liegenschaft wurde bereits generalsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. 

 

Die laufenden Kosten betragen rund 280 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.

 

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. 

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. 

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. 

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. 

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. 

 

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. 

 

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

 

Greifen Sie zu und genießen diese traumhafte Wohnung !!!

 

Kosten:

Kaufpreis: 414.000 Euro

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises:

14.904 Euro inkl. 20% USt.

laufende Kosten: ca. 280 Euro (inkl USt) / je Monat

 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 40512
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