***20km VON WIEN***1001m² GRUND***ARCHITEKTENHAUS***320m² WOHNFLÄCHE***INDOORPOOL 8m x 4m+SAUNA***

3225 Zimmer699.000 €
2402 Maria Ellend, Bruck an der Leitha

***20km VON WIEN***1001m² GRUND***ARCHITEKTENHAUS***320m² WOHNFLÄCHE***INDOORPOOL 8m x 4m+SAUNA***

3225 Zimmer699.000 €
2402 Maria Ellend, Bruck an der Leitha
Ausstattung
ParkplatzKabel/Sat-TVSaunaGarageHeizungsart: ZentralTerrasseMöbliert
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
699.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 699000
Montliche Kosten: 190
Beschreibung

+GARAGE PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE+
+TOP OBJEKT+SCHÖNE SIEDLUNGSLAGE+SACKGASSE+
+13m²LOGGIA+

Dieses großzügige Familienhaus mit schönem Garten ist eine Oase der Ruhe. Ein Ort der alle Bedürfnisse befriedigt, wo dem schöpferischen Geist keine Grenzen gesetzt sind. Es verfügt über eine Gesamtfläche (mit Keller) von rund ca. 400 m²
Das Haus hält viele Besonderheiten bereit; wie etwa den Wellnessbereich von knapp 100 m² (mit Bodenheizung) mit Blick und direkten Zugang zum Garten mit einem 8 Meter langen und 4 Meter breiten beheizbaren Indoor-Pool, eine Sauna, Dusche und einen Fitnessbereich.
2 Terrassen: westlich und südlich ausgerichtet
1 Loggia : südlich
1 Veranda: östlich

Wohnzimmer : 67 m²
Wellnessbereich: 96 m²
Schlafzimmer 1: 19 m²
Schlafzimmer 2: 19 m²
Schlafzimmer 3: 15 m²
Dachboden 4 (ex Loggia) : 18 m²

Flächenaufstellung Haus: Wohnfläche ca. 322, m² + Keller 78 m² Gesamt 400 m²

EINGANG
1. OBERGESCHOSS
Betritt man das Grundstück so gelangt man über den Vorgarten zu den Eingangstreppen welche in das Obergeschoß zum begrünten überdachten Podest und der Eingangstüre führen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein Entre, welches an der linken Seite von einem Garderobenraum flankiert und zur rechten von einem Gäste-WC.
Zur rechten befindet sich die voll ausgestattete Küche, welche mit ihrem rustikalen Charme einlädt. Eine weitere Besonderheit ist die Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer, durch eine große Öffnung, welche bei Bedarf als Bar fungieren kann.
Über den Eingangsbereich mit Veranda gelangt man in den Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Auch der Zugang zum Wellnessbereich, zur Küche und zum großzügig gestalteten Wohnraum ist zentral über den Vorraum begehbar.

1. OBERGESCHOSS
Geradewegs vom Eingang gelangt man in das repräsentative Wohnzimmer welches 67 m2 umfasst und mit seiner Höhe von bis zu 6 Metern ein beeindruckender Blickfang ist.
Die westlich ausgerichtete Fensterfront reicht bis zur Decke und bietet so optimale Lichtverhältnisse, Die Fensterfront führt des weiteren zur westlichen Terrasse, von der Sie den Ausblick in den Garten genießen können Hier können Sie sich ungestört ab mittags sonnen und zur Abenddämmerung von der Terrasse oder dem Wohnzimmer aus das Farbspiel bestaunen.
Des weiteren befindet sich im Wohnzimmer ein 6,5 KW Ofen.

2.OBERGESCHOSS
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Flur mit Gelände von dem man in das Wohnzimmer blicken kann.
Aus dem Flur gelangt man zu den 3 Schlafzimmern (19 m² / 19 m² / 15 m²) welche alle jeweils separate Zugänge zu der 13m langen südlichen Loggia. Das Bad, der Duschraum, und die Toilette sind alle getrennt begehbar und befinden sich in dem Halbgeschoss oberhalb den 2.ten Obergeschosses, welcher ebenso von dem Flur erschlossen werden kann. Weitere Räumlichkeiten sind ein begehbarer Ankleideraum, eine Gästetoilette ein Abstellraum und ein Dachboden (ex Loggia) mit Fußbodenheizung, welches man ebenso zu einem Schlaf oder Arbeitszimmer umfunktionieren könnte.

ERDGESCHOSS
WELLNESSBERREICH
Eine Treppe vom Eingang führt in das Erdgeschoss zum Highlight des Hauses: dem Wellnessbereich, welcher geräumige 96m² umfasst und von einer einseitigen Fensterfront gekürt wird, welche weiter auf die südlich gelegene Terrasse führt und so eine optimale Aussicht in den Garten bietet.
Der Indoor-pool umfasst 8 x 4 m (44 800 Liter) und hat eine Tiefe von 1,20 m bis 1,60 m und ist so optimal für die ganze Familie. Zusätzliche Sicherheit wird durch ein Fenster geboten, welches Wohnzimmer und Wellnessbereich verbindet und so die Beaufsichtigung von Kindern und Familienmitgliedern erleichtert.
Weitere Besonderheiten sind die Sauna und der umfangreich ausgestattete Fitnessbereich. Hier befindet sich ausreichend Platz für Sport, Entspannung und ein weiterer Duschraum.

UNTERGESCHOSS
Von dem Wellnessbereich gelangt man in das Untergeschoss in welchem sich der Keller + exTank-Raum, die Garage, ein Heiz-Raum, ein sowie ein Boiler-Raum befindet. Die Garage welche 41 m² umfasst wurde primär als Hobbyraum und Werkstatt genutzt, da das Grundstück und die Zufahrt zur Genüge Platz zum Abstellen der Autos bereithält. Ein weiteres Extra ist eine nördlich gelegene geräumige Scheune (17 m²) zum Deponieren von Gartenwerkzeugen oder Brennholz.

GARTEN
Jede Menge Platz für Freunde und Familie und tierische Freunde.. Unter den schattenspendenden Bäume und bei der Grillzone kann man im Sommer Entspannen und feiern. Eine weitere Rarität ist der vorbereitete Brunnen (36 m tief) wo nur noch die 2. Pumpe Installiert werden muss für Erdwärme.

Das Haus wurde 1975 gebaut und vor wenigen Jahren thermisch saniert.
Das ganze Haus wurde mit 20mm dickem Styropor isoliert, und unterirdisch (mit flüssiger Bitumen ,Bitumen rollen,10cm Styrodur und noppen Folie) bis 2,20m tief isoliert und die Zentralheizanlage wurde erneuert, so halten sich die laufenden Kosten sehr niedrig. Trotz all dieser Erneuerungen wurde bei allen Eingriffen darauf geachtet durch die Wahl exklusiver Materialien den charakteristischen Flair, des Hauses beizubehalten.
Lage:
Das Anwesen ist vor allem aufgrund der guten Lage besonders attraktiv für all jene, die In der Natur leben möchten und zeitgleich von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Wien profitieren möchten.
Zu Fuß:
Spar 5 min.
Bahnhof 8 min.
Kindergarten 4 min.
Spielplatz 6 min.
Kulturzentrum 6 min.
Schule 5 min. (Bus)
Donau 10 min.
Outlet Parndorf 20 min. (Auto)
SCS 25 min. (Auto)
Bratislava (Zentrum) 35 min. (Auto)
Wien 25 min. (Auto)

Weitere Kosten wie etwa die Wasser- und Abwassergebühren sowie öffentlichen Abgaben belaufen sich auf nur knapp 190,- EUR im Monat.

Preis: € 699.000,-

NEBENKOSTEN:

3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. SELBSTVERSTÄNDLICH ENTSTEHEN DABEI FÜR SIE KEINE KOSTEN WEDER FÜR DIE INFORMATIONEN, DIE SIE VON UNS ERHALTEN, NOCH FÜR BESICHTIGUNGEN; DIE STATTGEFUNDEN HABEN. DER ANSPRUCH AUF DIE PROVISON IST ERST NACH ERFOLGREICHEM ABSCHLUSS DER VERMITTLUNG FÄLLIG.

Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Mario Jelicic unter +43 660 141 75 13 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter: mj@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 / 1
Ansprechpartner: Herr Mario Jelicic
Email: mj@direktfinanzimmo.at
Mobil: 43/ 660 141 75 13
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. dem Haus.

Objektnummer: 2531/56987
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