Anlageobjekt mit rd. 3,5 Prozent Rendite

395.000 €
1050 Wien, Margareten

Anlageobjekt mit rd. 3,5 Prozent Rendite

395.000 €
1050 Wien, Margareten
Ausstattung
Garage
Energieausweis
BHWB: 40.78 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 395000
Beschreibung

Attraktive, vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 122qm, großer Auslage einem Kfz Stellplatz in künftiger U5 - Nähe im 5. Bezirk!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger 01 526 26 36

Kaufpreis EUR 395.000,- zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer


Das Geschäftslokal ist aktuell auf 10 Jahre (bis 30.06.2030) befristet und wertgesichert vermietet. Jahreshauptmietzins netto: 13.993,20 EUR

Monatl. Netto Betriebskosten EUR 245,48
Monatl. Reparaturfond EUR 41,72

Wasser kalt und warm, Heizung und Strom nach Verbrauch

Aufteilung:
Ein großer Raum ist von der Straße aus zu begehen. Die Pfeiler im Raum eignen sich erforderlichenfalls ideal für Raumteilungen. Zentral begehbare Sanitäreinrichtungen und durchwegs sind die Flächen mit Fliesenboden ausgestattet.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2009). Das Lokal ist offen und flexibel gestaltbar. Ideal für ein Büro, eine Ordination oder Therapieräumlichkeiten.
Die Geschäftsfläche liegt nahe dem Siebenbrunnenplatz, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die künftige direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U5, die mit einigen Schritten erreichbar sein wird.

Heizung:
Haus-Zentralheizung

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 6,18, 62 Eichenstraße sowie Busse 12A,14A und 59A. die allesamt mit den umliegenden U-Bahnen in Verbindung stehen.
Der Standort ist durch die Triester Straße in 5-10 Autominuten mit der A2 Südautobahn verbunden.
Ebenso sichert das umfangreiche Wiener Radwegenetz schnelles Weiterkommen.

Resümee:
Eine interessante Investition in eine Immobilie in neuwertigem Zustand mit guter Rendite und Wachstumsperspektive!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger 01 526 26 36

Energieausweis: HWB 40


Objektnummer: 147/27368
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