Top moderne 4-Zimmer Maisonette mit 2 Terrassen im Simmeringer Grätzl

794 Zimmer1.232 €
1110 Wien, Hugogasse

Top moderne 4-Zimmer Maisonette mit 2 Terrassen im Simmeringer Grätzl

794 Zimmer1.232 €
1110 Wien, Hugogasse
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.232 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 28.8 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1231.63
Provision: 2.687,18 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.694,89 €
Beschreibung

Wohnglück in Simmering

Diese schöne ca. 80,33 qm große Maisonette-Wohnung macht Lust auf Wohnen und Leben mitten im schönen Simmering. Nicht nur wegen der grünen Umgebung, sondern auch aufgrund der guten Anbindung. 

Das Wohnprojekt in der Hugogasse 8 gilt als ideales Zuhause für Großstädter, die ein Leben in der Stadt mit Grünbezug suchen. 

Bezugstermin: August 2021

ECKDATEN:

1. Etage

  • Zimmer ca. 10,35 qm mit Badezimmer (Dusche) en suite
  • Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse ca. 18,45 qm
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum

2. Etage

  • Schlafzimmer ca. 13,96 qm 
  • Zimmer ca. 10,34 qm
  • Badezimmer mit Wanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Dachterrasse ca. 12,67 qm 

Weiters

  • weitere Wohnungen von ca. 36 bis 98 Quadratmeter verfügbar
  • Gehobener Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung
  • 4 Minuten zur U3 Simmering bzw. Simmeringer Bahnhof

 

AUSSTATTUNG:

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.

  • Hochwertiger Parkett (Eiche)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
  • Paketfachanlage

 

LAGE & Umgebung

ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT

In Simmering verbinden sich geschickt alle wichtigen Aspekte, die eine sehr gute Lebensqualität ausmachen. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen ergänzen das Angebot und machen die Wohnung in der Hugogasse zur perfekten Adresse für all jene, die kurze Wege zu schätzen wissen.

Der Herderpark, der größte Park Simmerings, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfelbäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weitläufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien.

VERKEHRSANBINDUNG

Vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Stephansplatz und mit der S-Bahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse.
4 Minuten zum Simmeringer Bahnhof, 4 Minuten zur U3 Simmering, 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 und 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektnummer: 11895
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