Schöne 2 Zimmer Wohnung mit großer TERRASSE in den Innenhof

552 Zimmer796 €
1170 Wien, Hernals

Schöne 2 Zimmer Wohnung mit großer TERRASSE in den Innenhof

552 Zimmer796 €
1170 Wien, Hernals
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: FernwärmeTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
796 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 30.05 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 795.53
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.000,00 €
Beschreibung

2-Zimmer Wohnung mit großer TERRASSE zum Innenhof

Die perfekt geschnittene Wohnung bietet ca. 55,6 m2 Wohnfläche sowie ca. 21,2 m2 Terrasse und befindet sich in einem etwa 2015 errichteten Neubau.

Sie liegt im 1. Liftstock und ist komplett zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über große Fensterflächen, die sie sehr schön hell und freundlich wirken lassen.

 

Das Haus liegt sehr gut angebunden und befindet sich nur ca. 2 bzw 4 Gehminuten von der Station "Rosensteingasse" der Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43 entfernt. Im gleichen Radius befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants, Ärzte, Bank etc.

 

Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, in dem ausreichend Platz für Garderobe, Schuhkasten etc vorhanden ist und von dem aus sich die Wohnung zentral erschließt.

Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem Spiegel, einem Handtuchheizkörper und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Handwaschbecken.

Sowohl das Schlafzimmer als auch die offene Wohnküche haben einen direkten Zugang zur Terrasse.

 

Auch bei der Ausstattung ist alles vorhanden, was man für ein gemütliches Wohnen braucht:

Die Wohnräume sind mit Parkettboden, Bad und WC mit großformatigen Bodenfliesen und weissen Wandfliesen ausgelegt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet und wird mit einer Abstellnische komplettiert.

Auf der Terrasse sind ein Wasserhahn, Beleuchtung und eine Steckdose vorhanden, so dass Gärtnern und / oder abendlicher Entspannung auf der Terrasse nichts im Wege steht.

Achtung: Die Terrassenmöbel auf den Fotos gehören den jetzigen Mietern und verbleiben NICHT in der Wohnung!

 

Im Haus gibt es einen großen Fahrradabstellraum und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

 

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser über eine Hauszentralheizung versorgt, für die ein monatliches Akonto anfällt, das gemeinsam mit den Betriebskosten eingehoben wird und einmal jährlich nach Verbrauch abgerechnet wird.

 

Die Wohnung steht ab 1. August 2021 zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.

 

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt beträgt 795,53 EURO.

Hinzu kommt das Akonto für Heizung und Warmwasser mit derzeit monatlich 56,47 EURO, so dass die monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser 852,- EURO ausmacht!

Ansonsten fallen für die Mieter noch die Kosten für Strom, Internet, TV etc an.

 

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution 3.000,- EURO
  • Provision 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt (1.852,54 EURO)

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30,05 kWh/pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektnummer: 5112
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