Hochwertig sanierte Stadtvilla in Hietzing mit 2 separaten Topwohnungen

3008 Zimmer
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
BalkonKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: ZentralTerrasseMöbliert
Alle anzeigen
Energieausweis
DHWB: 160 kWh/m2
Kosten
Provision: 3.00 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Hietzing/Unter St. Veit. Der Standort bietet die seltene Gelegenheit im eleganten Hietzing, aber doch mit bester Anbindung an die Innenstadt zu wohnen. Die U4-Station Unter St. Veit ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 10. Über die Westausfahrt verlässt man Wien in 5 Autominuten Das Gebäude wurde 2019 komplett entkernt und hochwertig generalsaniert. Die Fassade wurde thermosaniert, das Dach gedämmt und neu gedeckt (BRAMAC), alle Fenster erneuert, ebenso wie alle Wasser-Strom- und Gasleitungen, sodass es sich um einen technischen Neubau handelt. Die Villa ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die derzeit beide befristet vermietet sind. Das Gebäude ist als großzügiges Familiendomizil, oder als Unternehmensstandort, Residenz, etc. bestens geeignet und auch ideal für Arbeiten und Wohnen, oder als 2-Generationenhaus. Nachdem das Haus nur über zwei Einheiten verfügt, eignet es sich auch ideal zur Vermietung, da es eine Vollausnahme zum Mietrechtsgesetz bildet und daher sowohl die Mietdauer, als auch die Miethöhe frei gewählt werden kann. Auch eine Airbnb Vermietung wäre möglich und durch die zentrale Lage in U-Bahn und Schönbrunn Nähe attraktiv. Aufteilung: Top 1: Hochparterre: 98,99 m², 3 Zimmer Vorraum Garderobe Schlafzimmer 19,58 m² Badezimmer mit großer Dusche, WC, Fenster Wohn-Ess-Küchenbereich mit 55,11 m², durch eine Schiebetüre in zwei Bereiche (32,98 m² u. 22,13 m²) teilbar Top 2: 1. Stock und Dachgeschoß: 184 m², 5 Zimmer 1.Stock: Vorzimmer/Garderobe Bad mit großer Dusche, Fenster und WC Schlafzimmer, großer Ess-Küchenbereich mit 57,60 m² großer Wohnsalon mit französischem Fenster zum Garten kleiner Balkon Dachgeschoß: 3 Schlafzimmer (je ca. 21 m²) Bad mit Wanne, Fenster und WC Beide Ebenen sind sowohl durch das zentrale Stiegenhaus, als auch über eine Wendeltreppe im Vorzimmer miteinander verbunden Keller: Partyraum mit Küchenanschlüssen, Waschküche mit MIELE Waschmaschinen und Trockner je Wohneinheit; Waschbecken und Toilette, Stauraum, Heizraum Garage: bietet mit 48 m² für 2 Autos Platz, allerdings ist die eher steile Einfahrt nicht für alle Automodelle geeignet Ausstattung: Luxus-Küchen mit Kochinsel, Siemens und AEG Geräte, Induktionsherd, großer Dunstabzug Aussenjalousien Fliegengitter an allen Fenstern und Türen Alufenster, Doppelverglasung Fußbodenheizung Gasbrennwertgerät BUDERUS 500 l Boiler; Subzähler für Gas- und Wasser je Top Fliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch Feinsteinzeug mit großformatigen Fliesen Parkettboden Mooreiche (robust, hochwertig, geölt) Gegensprechanlage mit Farbdisplay, über Handy steuerbar hochwertige Spots und Beleuchtungen innen und außen LUXUS Möblierung von KARE Der nach Westen ausgerichtete, ruhig hinter dem Haus gelegene Garten ist, wie bei Stadtvillen üblich, nicht groß, dafür mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und mit immergrünem Kirschlorbeer begrenzt. Er wird derzeit als Gemeinschaftsgarten für beide Topps genützt. Ein gemütlicher Sitzplatz im hinteren Teil der Liegenschaft lädt zum entspannten Verweilen ein. Derzeit ist Top 1 um € 1.800,- netto bis 14.07. 2023 und Top 2 bis zum 31.012.2021 um € 3.600,- netto vermietet; beide Mieter verfügen über beste Bonität. Nach Beendigung der Mietverhältnisse kann das gesamte Haus, oder einzelnen Wohnungen selbst bewohnt, oder wieder vermietet werden. Die Abrechnung von Gas- und Strom erfolgt pro Top mit eigenen Zählern. Die Verkehrsanbindung kann in Hietzing kaum besser sein: sowohl die U4-Station Unter St. Veit, als auch die Straßenbahn 10, sowie einige Buslinien sind in kurzer Gehdistanz, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Das Zentrum von Hietzing, Schönbrunn und die West-Ausfahrt befinden sich in geringer Distanz. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf "jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten
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Lage
Objektnummer: 1609/37424
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