Ebenes Baugrundstück mit Grünland in malerischer Umgebung

58931.190.000 €
3032 Eichgraben, Sankt Pölten(Land)
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.190.000 €
Beschreibung

Grundgröße: 5.863 m², davon 1.651 m² im Bauland Wohngebiet und 4.242 m² im Grünland
reine Bauplatzgröße derzeit 1.175 m² (Fläche im BW ohne Fahnenzufahrt)
Bebauung: ca. 210 m² verbaubar, max. 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I,II
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telekabel in der Straße
Aufschließung offen für 1.175 m² (Baulandanteil abzgl. Fahne und Weg) dzt. ca. € 31.300,--

Die ebene, leicht nach Süden abfallende Liegenschaft resultiert aus einer Teilung und befindet sich in traumhafter, locker verbauter und ruhiger Siedlungslage im Eichgrabener Ortsteil Stein.

Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte, Apotheke, Supermarkt, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In nahen Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum.

Die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstraß der A 21 oder die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in rund 20 Autominuten.

Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Rudi Dräxler gerne unter 0664/13 62 400 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Lage
Objektnummer: 2258/4070