Rarität in 1220 Wien - Lobaunähe - Einfamilienhaus mit Eigengrund

942 Zimmer649.500 €
1220 Wien, Donaustadt

Rarität in 1220 Wien - Lobaunähe - Einfamilienhaus mit Eigengrund

942 Zimmer649.500 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
ParkplatzGarageHeizungsart: ZentralTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
649.500 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
EHWB: 144 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 649500
Provision: 3% (exkl. MwSt)
Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, bezauberndes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einem schönen, großen Garten. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 556 m², davon entfallen auf den Garten ca. 400 m².

Die Grundstücksmaße betragen ca. 17,5 x 32 m.

In diesem großem, sehr schönen Garten können Sie sich zukünftig nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen und Kraft für den nächsten Tag tanken.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1955 erbaut und 1985 umfassend renoviert sowie ein Zubau realisiert. Das Ziegelmassivhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller wird jedoch nicht genützt. Stattdessen gibt es einen großen Abstellraum mit ca. 24 m² und einen Geräteschuppen mit ca. 13 m² - beide vom Garten aus begehbar.

Aktuell beträgt die Wohnfläche ca. 94 m² und teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine extra Toilette und einen Abstellraum. Die genauen Größen der Zimmer ersehen Sie bitte im Grundriss dieser Immobilie. Das Wohnzimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer sind westseitig angelegt; das Badezimmer, WC und der Abstellraum ostseitig.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in den wunderschönen Garten, in dem sich ein rustikales Gartenhaus und ein geräumiger Geräteschuppen befinden. Eine Garage und ein Stellplatz runden diese attraktive Immobilie ab.

Die zulässige Bauhöhe beträgt 7,5 m (Bauklasse 1), ogk Bauweise, die zurzeit nicht ausgeschöpft ist.

Der HWB-Wert beträgt 144 und entspricht der Klasse E.
Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE liegt bei 1,77.

Die monatlichen Kosten:
Strom: ca. € 48,-
Gas: ca. € 84,-
Betriebskosten (Kanal, Wasser, Müll, Gemeindeabgaben): ca. € 85,-

Der Bezugstermin für dieses sehr gepflegte, bezaubernde Einfamilienhaus ist mit dem jetzigen Eigentümer zu vereinbaren.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Mag. Wladimir KNYSCH, Mobil 0664 415 30 11. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage:
Sehr gute Infrastruktur in ca. 1 km Enfernung: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants.
Das Donauspital ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Zur A22 gelangen Sie in ca. 5 Autominuten und zur A23 in ca. 8 Autominuten. Im Bereich des öffentlichen Verkehrs bietet sich der Bus 93A und die U-Bahn Linie U2 (ca. 1,5km).

Objektnummer: 10416
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