TRAUMLAGE - PROVISIONSFREIE MODERNSTE DOPPELHAUSHÄLFTEN auf EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM

1064 Zimmer679.900 €
1220 Wien, Donaustadt

TRAUMLAGE - PROVISIONSFREIE MODERNSTE DOPPELHAUSHÄLFTEN auf EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM

1064 Zimmer679.900 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
679.900 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 35 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 679900
Montliche Kosten: 188.37
Beschreibung

HIER LÄSST ES SICH WAHRLICH WOHNEN

Das neue Bauvorhaben umfasst 2 Doppelhäuser (4 Doppelhaushälften) modernster Konstruktion und höchster österreichischer Qualität.

Im grünen Eßling, wie in einem kleinen versteckten Dorf am Rande der Großstadt, in ruhiger Wohnlage bei den Feldern und dem Himmelteich und doch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Buslinien 99A und 99B bringen sie in wenigen Fahrminuten direkt in das Zentrum von Eßling. Dort finden Sie alles: Nahversorger, Gaststätten, Sportplätze (Kirschenallee), eine Reihe von Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Mit den Buslinien 99A und 99B erreichen sie auch direkt in wenigen Fahrminuten die U2 Station Aspern-Nord. Dort befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der Badesee Seestadt.

KURZBESCHREIBUNG
EIGENGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM
BAUJAHR: 2021 - 2022
STATUS: in Planung
Fertigstellung ca. 24 Monate ab Kaufvertrag

HAUS H 1 - 4 ZIMMER  
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 263 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 119 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 110 m2
NFL Keller ca. 55 m2
Terrasse ca. 20 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig+:        € 729.900,-
Schlüsselfertig:     € 766.900,-

Vorläufige Betriebskosten geschätzt € 196,00

HAUS H 2 - 4 ZIMMER  
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 247 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 119 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 110 m2
NFL Keller ca. 55 m2
Terrasse ca. 20 m2  
KAUFPREIS
Belagsfertig+:        € 709.900,-
Schlüsselfertig:     € 746.900,-

Vorläufige Betriebskosten geschätzt € 197,27

HAUS H 3 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 233 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 115 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 106 m2
NFL Keller ca. 53 m2
Terrasse ca. 20 m2 
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus   € 679.900,-
Schlüsselfertig      € 715.900,-

Vorläufige Betreibskosten geschätzt € 188,37

HAUS H 4 - 4 ZIMMER
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 258 m2 (inkl. Allgemeinfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 115 m2
WOHNFLÄCHE: ca. 106 m2
NFL Keller ca. 53 m2
Terrasse ca. 20 m2  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus    € 709.900,-
Schlüsselfertig       € 745.900,-

Vorläufige Betriebskosten geschätzt € 202,35       

Generelle Raumaufteilung der Häuser (Details siehe Pläne): 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei Haus 3 und 4), getrennter, offener Küchenbereich, großer Wohnraum mit Essbereich mit Ausgang zur westseitigen Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette.
KELLERGESCHOSS
3 Räume mit Haustechnik (Heizung-Kühlung) / Anschluss Waschmaschine und Trockner

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Alle Anschlussleistungen und -gebühren inkludiert.
Niedrigenergiebauweise
Vollunterkellerung
E-Installationen in Keller, EG, OG,
Sanitärinstallationen EG, OG,
Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas
Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt
Innenstiege EG - OG in Holz
Schalldämmender Estrich in jedem Geschoß
Terrasse in Betonausführung
Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizzentrale im Keller
Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Keller)
Hochwertige ALU-Hauseingangstüre
1 PKW-Stellplatz ( ca. 12,5 m2)
ALLE Außenanlagen: Pflasterung Zufahrt/Stellplatz/ alle Zäune

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG u.a.zusätzlich:
Keller und Kellerstiege verfliest
alle Innentüren
Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen), Regendusche
Edle Dielenböden (Eiche)
Edle Verfliesung Bäder und Toiletten, u.v.m.

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 36 kWh/m2.a, fGEE: 0,65) - gültig bis 15.09.2030
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)
0,5 % p.a. Verwahrgebühr Treuhandkonto (Bankgebühr)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Objektnummer: 220621
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