ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI ! Einfamilienhaus mit Pool und Dachterrasse in Vösendorf

1234 Zimmer640.000 €
2331 Vösendorf, Mödling

ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI ! Einfamilienhaus mit Pool und Dachterrasse in Vösendorf

1234 Zimmer640.000 €
2331 Vösendorf, Mödling
Ausstattung
ParkplatzGartenHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: ErdwäremeTerrasseSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
640.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 46 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 640000
Beschreibung

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse mit Pool und Garten
Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC
Dachgeschoß: offene Galerie mit Ausgang auf Dachterrasse
Baujahr: 2020

Ziegelmassivbau, Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage mit Video, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Raffstores per Smart Home App steuerbar, bündige Holzinnentüren, Parkett- und Fliesenböden, Elektroinstallation mit Smart Home, Klima Vorbereitung, 2 KFZ-Abstellplätze, Vorbereitung Ladestation für E-Auto
SO-Terrasse, Nord und Süd-Garten, Outdoor-Pool
Infrastruktureinrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar.
Ruhige Siedlungslage mit Ausblick auf die angrenzenden Wiesen und Felder.

Das 2020 hochwertig in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem ebenen Grundstück in der Tröber-Siedlung in der Marktgemeinde Vösendorf. Die reine Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr ist umgeben von Wiesen und Feldern, der Verkauf erfolgt schlüsselfertig exklusive Beleuchtung und Küche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Vorraum, separates WC sowie eine praktische Speis bzw. Abstellraum zur Verfügung. Vom großzügigen, hellen Wohn-Essraum mit Glasfronten führen Ausgänge auf die südostseitige Terrasse und zum Outdoor-Pool mit wunderschönem Ausblick auf die umliegenden Felder. Die Installationen für eine Küche sind vorbereitet. Der Garten erstreckt sich nord-, süd- und ostseitig entlang des Hauses.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß mit zentralem Gang, wo das geschmackvolle Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC liegt. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung.

Einen besonderen Platz zum Entspannen bietet die offene Galerie im Dachgeschoß mit Ausgang auf die Dachterrasse und traumhaftem Ausblick.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), Installationen sind mittels Smart Home App steuerbar und somit am letzten Stand der Technik. Zwei KFZ-Abstellplätze befinden sich vor bzw. nordseitig des Hauses, die Vorbereitung für eine E-Ladestation ist vorhanden.

Nahversorger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im Gewerbepark Vösendorf und in der nahen Shopping City Süd zur Verfügung. Ein Kindergarten und die Volksschule sind mit dem Bus zu erreichen.
 
Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen rund um Vösendorf zahlreiche beschilderte Wanderwege und der Radweg Thermenregion (ca. 100 m vom Haus entfernt), der von Wien bis Laxenburg führt, zur Verfügung. Für Tennisbegeisterte gibt es 8 Sandplätze, das Sportzentrum Vösendorf bietet einen Fußballplatz, eine Minigolfanlage und im Winter einen Eisstockbahn. Im Sommer sorgt ein nahe gelegener Badeteich für Abkühlung.
 
Die Badner Bahn-Station befindet sich ca. 1,8 km und die U6-Station Siebenhirten ca. 3 km entfernt. Wiener Neustadt und die Wiener Innenstadt sind so in rund 30 Minuten zu erreichen.

Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

Objektnummer: 2258/4062
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