Einfamilienhaus mit Photvoltaik-Solaranlage ** Wintergarten ca. 30m² ** 735m² Garten ** sehr heller Keller ** 6 Zimmer

1306 Zimmer540.500 €
2124 Niederkreuzstetten, Mistelbach

Einfamilienhaus mit Photvoltaik-Solaranlage ** Wintergarten ca. 30m² ** 735m² Garten ** sehr heller Keller ** 6 Zimmer

1306 Zimmer540.500 €
2124 Niederkreuzstetten, Mistelbach
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: ErdwäremeTerrasse
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Preisbewertung
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540.500 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 61.51 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 540500
Beschreibung

Niederkreuzstätten ist ein Ort der Marktgemeinde Kreuzstätten im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung und angenehmen ländlichen Lage, nur ungefähr 30 - 35 Autominuten von der Wiener Grenze entfernt.

Objektbeschreibung:

Direkt in Niederkreuzstätten gelangt ein, sich in traumlage befindliches, repräsentatives Einfamilienhaus mit Garage, einem großflächigem Garten sowie einem Wintergarten mit verspiegelten Fenstern zum Verkauf.

Das Grundstück bietet eine Gesamtgröße von ca. 735m².
Der sonnige, idyllische Garten ist nach süden orientiert.
Der Garten verfügt außerdem über ein elektrisches Tor und eine Bewässerungsanlage.

Das Einfamilienhaus wurde 1993 in Fertigteil errichtet und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

Die knapp 220m² Nutzfläche gliedern sich folgendermaßen

Das Erdgeschoss verfügt über Granit-, Parkett-, Fliesenböden und wird mit Fußbodenheizung beheizt.

EG:

- Vorzimmer
- Wohnküche mit offenem Esszimmer
- großzügiger Wintergarten ca. 30m² mit Fußbodenheizung, verspiegelte Fenster und Zugang zum Garten sowie mit direktem Zugang zum Terrasse 5,4m² mit einem herrlichen Fernblick (Balkon wurde 2000 ausgebaut)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Garderobenraum/Abstellraum

Untergeschoss:

- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- helles, geräumiges Gästezimmer mit Fenstern
- Fitness- und Arbeitszimmer
- Technik- und Heizraum
- kleiner Kellerraum
- Lagerraum
- Stauraum unter der Stiege

Austattung:

- Garage
- Carport, Platz für 2 Autos
- Bewässerungsanlage
- Brunnen fürs Gießen des Gartens
- Grillplatz
- elektrisch Garagentor
- elektrisches Eingangstor
- Terrasse
- Granitböden
- Parkettböden
- Fliesen
- Alarmanlage
- Photvoltaik Solaranlage
- Wasserspeicher 290 Liter
- Erdwärmanlage zum Heizen und Kühlen
- Sonnschutz
- Insektenschutz
- Satellitenanalge

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Kindergarten und Schule weniger als 500 Meter entfernt, in unmittelbarer Nähe ( 1 Km entfernt) befinden sich der Bahnhof, die Post, der Supermarkt und ein Arzt, die Bank ist ca. 4500 Meter entfernt, der Autobahnanschluss ist ungefähr 7500 Meter entfernt.

Das gesamte Untergeschoss ist mit Fenstern ausgestattet und somit auch sehr hell.

Kaufpreis: EUR 540.500.- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objektnummer: 2531/56291
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